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Verkauft

Ruhige Lage und perfekte Anbindung in der Gartenstadt – Mittelhaus mit Ausbaupotential Verkauft 07/2018

-   |   -   |   398000.-    |   115 - 170m²    |   5 Zimmer 

BESCHREIBUNG:

Das im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus, liegt direkt hinter den nordöstlichen Ausläufern des Hauptsmoorwaldes am rande von Bamberg / Gartenstadt. Das breite Waldstück schützt ausgiebig vor Verkehrslärm und läd zu entspannten Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Es ist hell und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet schon im Eingangs- und Flurbereich ein Gefühl von viel Platz und Offenheit. Die hinter dem Haus befindliche Terrasse mit kleinem Gartenstück, bietet sich für erholsame Sommerabende an.

Die Großzügigkeit in der Aufteilung und das Zusammenspiel der Geschosse und Räume sind perfekt für die 4-6köpfige Familie abgestimmt. Sie garantiert Ihnen jederzeit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt im EG, bildet der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenstück. Ebenso befindet sich im EG die Küche mit gegenüberliegendem Vorratsraum, ein großzügiger Eingangsgereich und ein Gäste-WC. Der Treppenaufgang aus Holz zum 1.OG und DG schafft eine warme Wohnatmosphäre.

So befinden sich im 1.OG drei Schlafzimmer, zwei davon über Balkon miteinander verbunden, Badezimmer mit Wanne und Dusche und im DG eine riesige Ausbaureserve mit über 55m² Nutzfläche. Weiterer Stauraum findet sich im Spitzboden und Keller. Neben dem Technikraum und großen Hauswirtschaftsraum mit Heizung gibt es über den geräumigen Flur , Zugang zum Hobbyraum und einen weiteren Kellerraum. Vor dem Haus stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Die im DG über 55m² Ausbaureserve, werden durch Schrägen nicht beeinträchtig und ergäben nach Ausbau eine Gesamtwohnfläche vom gesamten Haus von über 170m²! Die aktuell verfgbare Wohnfläche beläuft sich auf 115m².

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

 

 

 

Ausstattung:

Erdgeschoss:

  • ca. 60m² Wohnfläche
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Fliesenboden in Eingangsbereich, Küche und Gäste- WC
  • Parkett- Boden in Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:

  • ca. 53m² Wohnfläche
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gefliest mit Handtuchwärmer
  • 3 Schlafzimmer mit 15,4, 11,3 und 13,5m²
  • Loggia mit Zugang von den beiden Kinderzimmern aus
  • Laminat- Boden

Dachgeschoss:

  • ca. 60m² Ausbaureserve als zukünftige mögliche Wohnfläche
  • 4 Fenster für flexibelste einteilungsmöglichkeit der Räumlichkeiten.
  • Heizungsanschlüsse vorbereitet
  • Dämmung zum Spitzboden
  • Wasseranschluss im DG vorhanden

Garten:

  • pflegeleichter Garten
  • abgetrennte Terrasse
  • Außensteckdose und Wasseranschluss
  • Sichtschutz zu den Nachbarhäusern

Allgemein:

  • Umfangreiche Elektroinstallation
  • 2 Stellplätze – 1x Außenstellplatz; 1x Garage

 

 

 

LAGE:

Das Objekt befindet sich am Waldrand in Bamberg / Gartenstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund-und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kletterhalle, Freibäder, Bambados nur wenige Kilometer entfernt.

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.


Kaufpreis: 398000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 115 - 170 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 93 kWh / m² / Jahr
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
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