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Verkauft

Das Haus für Individualisten! Idyllisches Einfamilienwohnhaus mit Hinterhaus in Wolfsdorf

-   |     |   123.456.-    |   140m²    |   6 Zimmer 

BESCHREIBUNG:

Ehemaliges Gemeindehaus aus dem 18. Jahrhundert. Ein Objekt der besonderen Art, so könnte man den eingeschossigen Fachwerkbau mit Glockenturm nennen.

Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer und Bad sind im Erdgeschoss zu finden, Schlafzimmer mit Dusche und Abstellraum im Obergeschoss.

1999 – 2010 wurde das Haus durch private Hände liebevoll saniert und neu gestaltet. Bei den Modernisierungsmaßnahmen wurde ausschließlich auf naturbelassene und schadstofffreie Baumaterialien zurückgegriffen.

Das Hinterhaus wurde um 1937 angebaut und bietet sowohl einen Durchgang vom Haupthaus, als auch einen separaten Eingang. Dies könnte auch als eigenständige Wohnung auf 2 Etagen benutzt werden. Die Öl Zentralheizung speist beide Häuser vom Hinterhaus aus.

Ein Keller dient als Lager und Kühlraum. Weiterer Stauraum findet sich im Schuppen neben den Häusern oder im Spitzboden des des Hinterhauses.

Die Einfahrt und umliegende Gartenflächen wurden durch künstlerische Komponenten verziert und in Szene gesetzt.

Das Objekt ist hält Ausschau nach einem neuen Eigentümer mit Ideen, der es versteht, die vorhandenen Flächen ideal zu nutzen oder seinen Bedürfnissen dementsprechend umzubauen.

 

Ausstattung:

  • Kleiner Hof / Einfahrt mit anliegenden Garten
  • Vorderhaus aus dem 17. Jahrhundert (Ehem. Gemeindehaus)
  • Boden: Holzdielen in Wohn/ Esszimmer und Gästezimmer; Fliesenböden in Schlafzimmer Küche und Bad
  • Fenster wurden ca. 2014 gegen Kunsstoffenster getauscht
  • Innendämmung von 2006 mit Ziegeln, Dämmörtel ausschliesslich aus Naturstoffen.
  • Verputz aus Kalk
  • Kachelofen von 2000
  • Hinterhaus aus 1937 mit separatem Eingang
  • Ölzentralheizung von 1998, die beide Häuser speist

 

 

LAGE:

Wolfsdorf ist ein Ortsteil von Bad Staffelstein im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Es befindet sich inmitten des sogenannten Gottesgarten am Obermain, der viele Sehenswürdigkeiten aufweist. Ein idealer Ausgangpunkt für Wanderungen in die natur.

Wolfsdorf liegt direkt unterhalb der bekannten Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen. Nicht weit entfernt liegt der Staffelberg. Die südwestliche liegende Stadt Bad Staffelstein ist ca 2,5km, und die nortöstlich liegende Stadt Lichtenfels ca. 4km entfernt. Bad Staffelstein wie auch Lichtenfels, bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Klinikum und zahlreiche Freitzeiteinrichtungen. Eine Busverbindung vor Ort ist vorhanden.

 

 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 


Objekt ID: #K14Wo-0765
Kaufpreis: 123.456.- 
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 391 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1700
Letzte Renovierung: 2006
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: Denkmalschutzobjekt
Art des Energieausweises: Denkmalschutzobjekt
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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