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Wohnen im Grünen – Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in Bamberg – Gartenstadt

-   |     |   1350.-    |   160m²    |   5 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Die im Jahr 2014 neu erbaute Doppelhaushälfte ist im Stil der Kleinsiedlungshäuser der Bamberger Gartenstadt gehalten. Das Wohnhaus teilt sich in einen Satteldachbau auf der Straßenseite, und einen Flachdachbau auf zwei Vollgeschossen auf. Die rückwärtige Seite bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten.

Der mittlere Teil mit Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus und Spieldiele, als offener Übergang zum zweigeschossigen Flachdachbau, präsentiert sich als architektonisches Highlight zwischen Vorder- und Rückgebäude.

Durch die Ausrichtung des Gartens, in der langgezogenen Grundstücksform mit dem großen, aber pflegeleicht angelegten Garten auf der Rückseite, ist ein Sonnenschutz an heißen Sommertagen auf der Terrasse ebenso gewährleistet, wie die Möglichkeit, die Sonne zu allen Tageszeiten zu genießen. Der Garten ist zum anliegenden Nachbarhaus mit einer Sichtschutzmauer abgetrennt. Nord-, West und Südseitig ist das Grundstück mit einem Stabzaun eingefasst.

Im Wohn- /Essbereich samt Küche, befindet sich an den Fensterflächen ein elektrisch betriebener Raffstore. Die restlichen Räume verfügen größtenteils über Rollos. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz, sowie eine große Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Durch die Überdachung auf der Rückseite Garage haben Sie noch zusätzlichen Stellplatz für Fahrräder uvm.

Im Erdgeschoss findet sich ein offener Garderobenbereich, Duschbad, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Möglichkeit einen Küchenblock einzusetzen. Das Dachgeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einen weiteren Abstellraum.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung gespeist und mit solarer Warmwasserbereitung unterstützt wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar.

Eine hochwertige Nolte-Küche mit Glasfront, aus dem Baujahr 2015, kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Details hierzu finden Sie in der Ausstattung!

 

 

 

AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss:

  • Windfang/ Diele mit ca. 17 m²
    • Fliesenboden
    • mit integrierter, großer Garderobe
    • Abstellraum mit ca.2 m²
    • Technikraum mit Heizungsanlage, Wasserenthärtunganlagen
  • Gäste-WC innenliegend mit Abluft mit ca. 5 m²
    • WC
    • Waschbecken
    • Dusche
  • Wohn-, Esszimmer in Gartenausrichtung mit ca. 29 m²
    • Fliesenboden
    • Hebe-, Schiebetüre zu Terrasse mit Raffstore
  • Offene Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert mit ca. 11 m²
    • Fliesenboden
  • Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m²
    • Fliesenboden
    • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:

  • Elternschlafzimmer mit ca. 13 m²
    • Laminatboden
  • Spieldiele mit ca. 14 m²
    • Fliesenboden
    • Abstellraum mit ca. 3m²
  • Kinderzimmer 1 mit ca. 14 m²
    • ca. 17 m² Grundfläche
    • Laminatboden
    • Dachflächenfenster
  • Kinderzimmer 2 mit ca.10 m²
    • ca. 13 m² Grundfläche
    • Laminatboden
    • Dachflächenfenster
  • Kinderzimmer 3 mit ca.13 m²
    • Laminatboden
    • zwei Doppelfenster
  • Bad mit ca.7 m²
    • Fliesenboden
    • WC, Handwaschbecken, Dusche, Wanne

Außenbereich:

  • Garage mit Hintereingang zu 30.-€
    • Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
    • Eingang von hinten mit rückwärtiger Überdachung
    • gepflasterter Stellplatz neben Garage
  • Großzügig angelegte Außenanlagen
    • eingezäunter Garten, vorne mit Doppelstabzaun
    • Sichtschutzmauer zum Nachbargrundstück
    • anliegende Gärten durch Hecken abgetrennt
    • gepflasterter Weg um Haus zu Terrasse
    • kleines Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte

 

Küche gegen Ablöse möglich:

  • Einbauküche
    • Fabrikat Nolte
    • Glasfront
    • Baujahr 2015
    • Siemens Induktionskochfeld 90 cm,
    • Dunstabzugshaube Siemens
    • Kühlschrank Bosch KIS86AF30 Einbau-Kühlgefrierkombination 265 l
    • Bosch HBG675BW1 Einbau-Backofen
    • Spülmaschine Siemens
    • Komplettpreis €6000.-

 

 

LAGE:

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz
Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

 


 

 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

 

 

 

 

 

 

 

Objekt ID: #M16Ba-0846
Kaltmiete: 1350.- 
Nebenkosten: 150.- 
Miete Garage: 30.- 
Kaution: 3800.-
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.08.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 66
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Gäste WC:
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