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Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im guten Sanierungsstand mit bester Anbindung in Bamberg

  |   -   |   950.000.-    |   331m²    |   14 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, befindet sich in zentraler Lage in der Bamberger Innenstadt. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und die direkte Anbindung an den Fernverkehr, machen die drei Wohneinheiten sowohl für den Eigennutzer, also auch für den Anleger, nicht zuletzt durch die Nähe zu den Universitäten, äußerst attraktiv.

Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit Mansardendach, liegt im Sanierungsgebiet Aktive Kettenbrücke-Königstraße-Bahnhof und steht unter Ensembleschutz. Es wurde in den Jahren 1994 bis 2017 nach seinem letzten Eigentümerwechsel grundsaniert und 1994 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei der Sanierung wurde im Jahr 2007 hinten, Hofseitig isoliert, die komplette Fassade renoviert und neu gestrichen. Zudem wurde das Dach gedämmt, neu eingedeckt und alle Fenster getauscht. 2012 wurde die Hauseingangstüre getauscht. Das Gesamtobjekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in gutem Unterhaltungszustand.

Die drei Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Wohnung I mit 4 Zimmern, Küche mit Ausgang zum Hinterhof, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 311,80/1000 Miteigentumsanteile

OBERGESCHOSS:
Wohnung II mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia. Entspricht 350,50/1000 Miteigentumsanteile

DACHGESCHOSS:
Wohnung III mit 5 Zimmern, Küche, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 337,70/1000 Miteigentumsanteile

DACHBODEN:
3 Abstellflächen, je eine den einzelnen Wohnungen zugeteilt

KELLERGESCHOSS:
4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas); 1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt.

Eine detaillierte Beschreibung von Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen, finden Sie unter dem Unterpunkt „Ausstattung“.

Mieterstruktur:
EG: Vermietet (Kita)
OG: Vermietet (WG)
DG: Vermietet (WG)
Das Objekt ist voll vermietet. Die erzielte Jahres-, Kaltmiete befindet sich aktuell bei ca. 32000.-

Weitere Informationen, wie Details zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie bei uns nach Vorlage unseres DSGVO Formulars und einer Ausweiskopie! Da wir bei der Terminfindung auf das Zutun der Mieter angewiesen sind, haben Sie bitte Verständnis für eine nötige Vorlaufzeit.



Ausstattung:

 

Allgemein und Gemeinschaftsflächen:

  • Innenhof
    • Zugang von Treppenhaus und EG Wohnung (Küche)
    • abschließbarem Container für Müll
    • Fahrradabstellmöglichkeit
  • Dach
    • 3 Abstellflächen im Dachstuhl (nicht abgeteilt
  • Keller (voll unterkellert)
    • 4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas)
    • 1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt.

 

Erdgeschoss Wohnung mit ca. 103 m²:

  • Flur mit ca. 9 m²
    • Linoleumboden
  • Gäste- WC mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
    • WC und Handwaschbecken
  • Küche mit Zugang zum Hinterhof mit ca. 10 m²
    • Linoleumboden
    • anliegende Speisekammer mit ca. 2m²
  • Bad mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
    • Dusche, WC und Handwaschbecken
    • Waschmaschinenanschluss, Gastherme
  • Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21m²
    • Parkettboden
  • Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21m²
    • Dielenboden
    • Zugang über „Wohnen1“ und „Ankleide“
  • Schlafzimmer mit ca. 21 m²
    • Linoleumboden

1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 116 m²:

  • Flur mit ca. 9 m²
    • Dielenboden
  • Gäste- WC mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
    • WC und Handwaschbecken
  • Küche mit ca. 8 m²
    • Linoleumboden
    • Loggia mit ca. 2 m²
  • Bad mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
    • Dusche, WC und Handwaschbecken
    • Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2014
  • Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21 m²
    • Dielenboden
  • Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21 m²
    • Dielenboden
    • Zugang über „Wohnen1“ und „Ankleide“
  • Ankleide ca. 13 m²
    • Dielenboden
    • Zugang zu Wohnen2 möglich.
  • Schlafzimmer mit ca. 21 m²
    • Dielenboden
    • Zugang zu Abstellraum möglich.
  • Abstellraum mit ca. 12 m²
    • Dielenboden
    • Zugang über Treppenhaus und Schlafzimmer möglich.

Dachgeschoss Wohnung mit ca. 112 m²:

  • Flur mit ca. 9 m²
    • Dielenboden
  • Gäste-, WC mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
    • WC und Handwaschbecken
  • Küche mit ca. 10 m²
    • Linoleumboden
    • anliegende Speisekammer mit ca. 2 m²
  • Bad mit ca. 4 m²
    • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
    • Dusche, WC und Handwaschbecken
    • Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2017
  • Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 20 m²
    • Dielenboden
  • Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 18 m²
    • Dielenboden
    • Zugang über „Wohnen1“
  • Kinderzimmer mit ca. 13 m²
    • Dielenboden
  • Schlafzimmer mit ca. 20 m²
    • Zugang zu Ankleide möglich
    • Dielenboden
  • Ankleide ca. 11 m²
    • Zugang nur über Schlafzimmer möglich
    • Dielenboden

 

 

LAGE:

Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 78.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismus Magnet.

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage Nähe Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders die zentrale Lage zwischen den Universitäten sticht für die Vermietung an WGs heraus.

Im Umfeld befinden sich Kinos, Hotels, Bars, eine Diskothek, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, Büros und Geschäfte.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet die Anbindung an den Regensburger Ring, Berliner Ring, weiterführend Münchner Ring, sowie über die A70/A73. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

 

 

 

SONSTIGES:

 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Objekt ID: K714Ba-0841
Kaufpreis: 950.000.- 
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 331 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Gesamtfläche: 431 m²
Storage space: 80 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1920
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Denkmalschutz
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
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