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Schmuckstück mit Potential – Mehrfamilienwohnhaus mit historischem Hintergrund in Bischberg

-   |     |     |   220m²    |   10 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Verkauft wird ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen, dass alles andere als gewöhnlich ist. Allein der historische Hintergrund und die Optik machen das Objekt zu etwas Besonderem. Deckenhöhen mit über 3,30 Metern, weitläufige Wohnflächen und Holzdielen schaffen ein Gefühl von großzügiger Offenheit. Das Wohnhaus wurde Ende des 19. Jahrhundert in zentraler Lage in Bischberg erbaut, im Jahre 1992 kernsaniert und seither als Wohnhaus vermietet. Der unter Denkmalschutz stehende zweigeschossige Walmdach Bau mit Schiefereindeckung und Haussteingliederung ist durchaus in Hinblick auf Sanierung und Fördermaßnahmen für Anleger sehr attraktiv.

Durch die zurückversetzte Lage mit kleinem Garten, dem Südbalkon und vorliegenden Stellplätzen, ist das Haus aber auch durchaus als Mehrgenerationenhaus für den Eigennutzer interessant.

Die vier Wohneinheiten gliedern sich wie folgt auf:

EG rechts: 2 Zimmer mit: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, Dusche/WC, Abstellraum

EG links: 2 Zimmer mit: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, Dusche/WC, Abstellraum

OG: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon separat

DG: 1 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Podest separat

1992 fand eine Kernsanierung statt. Ebenso wurde das Haus modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie bei uns. Ebenso erhalten Sie einen Bericht über bestehende Mängel bzw. über den Sanierungsrückstand.

Insgesamt betrachtet, ein durchaus interessantes Objekt mit großem Potenzial – für den Anleger wie auch den Eigennutzer.

 

Ausstattung:

 

Erdgeschoss Wohnung Links mit ca. 40,5 m²:

  • Wohn-Esszimmer in Nord-/Westausrichtung mit integrierter Küche auf ca. 23 m²
    • Dielenboden
  • Schlafzimmer auf der Nord-/Ostseite mit ca. 10,5 m²
    • Dielenboden
  • Tageslicht-Bad mit ca. 3,5 m²
    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • Deckenhoch gefliest
    • Dusche
    • WC
  • Abst. Schrank mit ca. 1 m²

Erdgeschoss Wohnung Rechts mit ca. 40,5 m²:

  • Wohn-Esszimmer in Süd-/Westausrichtung mit integrierter Küche auf ca. 23 m²
    • Dielenboden
  • Schlafzimmer auf der Süd-/Ostseite mit ca. 10,5 m²
    • Dielenboden
  • Bad mit ca. 3,5 m²
    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • Deckenhoch gefliest
    • Dusche
    • WC
  • Abst. / Schrank mit ca. 1 m²

1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 97 m²:

  • Wohnzimmer in Süd-/Westausrichtung mit ca. 25,5 m²
    • Holzdielenboden
    • Zugang zum 3 m² Südbalkon
  • Esszimmer Süd-/Ostausrichtung mit ca. 10 m²
    • Holzdielenboden
  • Küche mit ca. 8 m²
    • Holzdielenboden
    • OSB Platten als Vorbereitung für PVC, Laminat, Vinyl
  • Schlafzimmer auf der Nord-/Westseite mit ca. 22 m²
    • Holzdielenboden
  • Kinderzimmer auf der Nord-/Ostseite mit ca. 12,5 m²
    • Holzdielenboden
  • Abstellraum / Ankleide im Flur vor Kinderzimmer mit ca. 2,5 m²
  • Bad mit ca. 6 m²
    • Badewanne und Dusche
    • WC

Dachgeschoss Wohnung mit ca. 37 m²:

  • Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer in Südausrichtung mit ca. 21 m²
    • Holzdielenboden
  • Küche in Ostausrichtung mit ca. 5 m²
    • Holzdielenboden
    • halboffen zu Wohn/Essbereich
  • Bad in Westausrichtung mit ca. 4 m²
    • pflegeleichter Fliesenbelag
    • Deckenhoch gefliest
    • Dusche
    • WC
  • Abstellraum mit ca., 4 m²
  • Galerie im offenem Gebälk

Kellergeschoss:

  • Keller-/ und Heizungsraum mit ca. 11 m²

Allgemein und Gemeinschaftsflächen:

  • 4 Außenstellplätze

Garten:

  • schwerer gusseiserner Zaun
  • Gartentür zur Straßenfront
  • Schuppen im Garten

 

 

LAGE:

Die Gemeinde mit ihren über 6000 Einwohnern, ist ca. 5 km von Bamberg entfernt und ideale Ausgangslage für den Fernverkehr zur A70 / A73. Ob mit dem PKW, Fahrrad oder Stadtbus sind Bamberg und Bamberg Hafen innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bischberg als Unterzentrum mit seinen Ortsteilen Weipelsdorf, Tütschengereuth und Trosdorf ist eine sehr gefragte und aufstrebende Wohngegend. Dies nicht zuletzt durch seine reichhaltige innerörtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Tante-Emma-Laden, Tankstelle und natürlich dem Industriegebiet Bischberg-Trosdorf. Hier haben sich weitere Discounter, Möbelhäuser, Getränkemärkte, ein großer Supermarkt samt Imbiss und Gastro Angeboten, Bekleidungsfachgeschäfte, ja selbst ein Baumarkt angesiedelt. Die Ortschaft, bietet hier eine Infrastruktur, die Ihresgleichen sucht.

Zudem verfügt Bischberg natürlich über vielerlei gute Gastronomie, eine überregional gefragte Brauerei, alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, drei Bäcker, Metzger, Post, vielerlei Freizeiteinrichtungen, selbst ein Schwimmbad mit 25 Meter Becken fehlt hier nicht. Auch das Bildungsangebot kann sich wirklich sehen lassen. Mit drei großen Kindergärten, der Grundschule und der Mittelschule ist Bischberg sehr gut aufgestellt.

 

 

 

 

 

 

SONSTIGES:

 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt ID: K7xBi-0836
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Nutzfläche: 80 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 1994
Objektzustand: Saniert / Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: Denkmalschutzobjekt
Art des Energieausweises: Denkmalschutzobjekt
Energieeffizienzklasse: Denkmalschutzobjekt
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Keller:
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