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Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage! Hallstadt – Dörfleins

-   |     |   360.000.-    |   132m²    |   4 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten. In der exklusiven Ortsrandlage von Hallstadt / Dörfleins, direkt am Kreuzberg, genießen Sie ruhige Sommerabende auf dem einladenden 11 m² großen Balkon. Die ruhige Waldrand-Lage am Ende einer Sackgasse lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die Wohnung mit ihren vielen Highlights, zeichnet sich durch einen modernen und offenen Grundriss aus. Den Mittelpunkt bildet der Wohn/- Essbereich mit offener Küche. Er wird durch die vielen Fensterflächen mit teils versetzten Deckenhöhen und vielen Ausstattungsmerkmalen brillant in Szene gesetzt.

Das großzügige Wellnessbad mit zweitem Kinderwaschbecken, frei stehender Badewanne, Dusche mit raffinierter Fensterfläche und Dampfkabine, verfügt natürlich wie der Rest der Wohnung, über Fußbodenheizung. Ein Schwedenofen, ideal platziert zwischen Wohn- und Essbereich unterhalb der Treppe, sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen.

Natürlich ist für ausreichend Stauraum gesorgt. So findet sich anliegend zur Küche noch eine Speisekammer und im oberen Flur ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Ein Kellerraum kommt ebenfalls hinzu.

Die ausschließliche Eigennutzung spiegelt den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung wider. Ständige Modernisierungen in der Wohnung und am Gesamtobjekt sind auf den ersten Blick erkennbar. Zuletzt umgesetzte, größere Renovierungsarbeiten waren das Abschleifen und Aufbereiten des Parkettbodens und fortlaufender Austausch der Elektrogeräte in der modernen Küche mit Tresen. Die Wohnung, wie auch das Gemeinschaftseigentum im Gesamtobjekt haben einen sehr gepflegten Zustand.

Besichtigungen können ab frühestens ende der KW 7-8 – voraussichtlich ab 14.02.2020 oder 21.02.2020 vorgenommen werden. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

 

 

Ausstattung:

Wohnung – Hauptwohnfläche auf ca. 93 m²:

  • Großzügiger Eingangsbereich / Diele mit ca. 19 m²
    • pflegeleichter Fliesenboden
    • anliegender offener Arbeitsbereich mit ca. 11,5 m²
  • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 30 m²
    • Parkettboden
    • ausladende Dachgaube
    • viel Fensterfläche und Zugang zum Südbalkon
    • moderner Kaminofen
  • offene Küche in Westausrichtung mit ca. 12 m²
    • pflegeleichter Fliesenboden
    • helle Hochglanzküche mit Küchenblock
    • Dunstabzug über Abluft
    • moderne Elektrogroßgeräte von Miele und Siemens (Austausch die letzten Jahre)
    • anliegende Speisekammer mit ca. 1,5 m²
  • Bad mit ca. 12,5 m²
    • Bodenbelag Fliese im Terrakotta Stil
    • teils halbhoch gefliest
    • LED Deckenspots
    • in Decke eingelassene Feuchtraum-Lautsprecher
    • große bodengleiche Wellnessdusche mit Dampfbad Funktion
    • frei stehende Badewanne
    • WC
  • Schlafzimmer 1 auf der Nordseite mit ca. 15 m²
    • Bodenbelag Laminatboden
    • Dachgaube
  • Balkon auf der Südseite mit ca. 11 m²

Maisonette auf ca. 37 m²:

  • Flur/ Diele mit ca. 5 m²
    • pflegeleichter Fliesenboden
  • Kinderbad/WC mit ca. 2 m²
    • halbhoch gefliest
    • Bodenbelag Fliese
    • WC
  • Schlafzimmer 2 auf der Nordwestseite mit ca. 15 m²
    • Bodenbelag Laminatboden
  • Schlafzimmer 3 auf der Nordostseite mit ca. 16 m²
    • Ursprüngliche Aufteilung ca. 10,5 m² Kinderzimmer und 5,5 m² Ankleide
    • Bodenbelag Laminatboden


Gemeinschaftsräume / Keller
:

  • Abstellraum mit ca. 4 m²
  • Gemeinschaftsräume
    • Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschinenanschluss
    • Fahrradkeller
    • Heizungsraum
    • Treppenhaus


Außenanlagen:

  • 2x Stellplatz

 

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in Dörfleins Nähe Ortseinfahrt an einem leichten Anstieg des Kreuzbergs und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.

Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

 

 

 

 



 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

Objekt ID: #K24Hal-0840
Kaufpreis: 360.000.- 
Hauskosten: 290.- 
Nebenkosten: 170.- 
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 147 m²
Etage: 1
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 10/2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 86,37
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
PKW Stellplatz:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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