Raumwunder mit Wohlfühlgarantie! Sechseckpassivhaus in begehrter Hanglage Zapfendorf-OT – Einfamilienhaus

  |     |   413000.-    |   269m²    |   7 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Ideal für Familien und alle, die viel Platz brauchen: Auf sieben Zimmern bietet das Sechseckpassivhaus viel Freiraum zur Entfaltung und maximale Geborgenheit.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterelemente laden zum Gang auf die Terrasse (Südwestlage) mit anliegenden Balkon (Südostlage) ein. Zudem bietet die Wohnebene ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Vorratsraum und eine geräumige Diele am Eingangsbereich an.

Das Dachgeschoss des großen Einfamilienhauses beherbergt drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Diele und das herrlich große Familienbad, in dem sich die ganze Familie entspannen kann!

Viel Platz zum Arbeiten und Entspannen findet sich zudem im Untergeschoss, welches einen großen Arbeitsraum und eine Sauna bieten kann. Hinzu kommen Technikraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Windfang. Der Zugang zum Garten ist über 2 Balkontüren möglich. Anliegend befindet sich die Garage mit Flachdach, worüber sich die Terrasse befindet.

Das Passivhaus wurde mit einer speziell entwickelten Massivbauweise gebaut. Das Pyramidendach mit Zeltdachkontruktion, die offenen Balken und der Grundriss der einzelnen Etagen verprechen alles andere als Langweile oder Gewöhnlichkeit.

Die überwiegend naturbelassene Gartenfläche als Wiese mit Baum-/Strauchbewuchs vermitteln einen natürliche Idylle.

Die nötige Reparatur an Heizung und Holzbelag der Terasse (Witterungsbeansprucht) wurden im Kaufpreis berücksichtigt. Ein aktuelles Angebot für die Heizungsanlage (Lüftungssteuerung) wurde eingeholt auf dessen Basis der Gesamtpreis neu berechnet wurde.

 

 

 

Ausstattung:

  • Untergeschoss:
    • Großzügiger Eingangsbereich als Windfang mit 16m² mit viel Platz für die Garderobe
    • 16m² unausgebauter Raum (Ursprünglich für Sauna geplant)
    • Großes 32m² Arbeitszimmer mit Austritt zur Terrasse
    • Hauswirtschaftsraum
    • Vorratsraum
    • Haustechnik / Heizungsanlage
    • Bodenbeläge: Fliesen in Kompletten UG außer Arbeitszimmer mit Filzboden und Sauna ohne Bodenbelag

 

  • Erdgeschoss:
    • Kunststofffenster aus Isolierglas
    • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, WC
    • Gästezimmer mit 16m²
    • Einbauküche inkl. Geräte
    • Teils motorgetriebene Leichtmetallraffstores (Warema) als Sonnenschutz
    • Großer Wohn- / Essbereich mit moderner Wohnküche auf 61m² zzgl. 6 m² Vorratsraum
    • Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Parkett in Wohn- / Essbereich, rest Kork
    • Großer Südbalkon mit Freisitz auf dem Flachdach der Garage mit Lärchenholzterrassenbelag

 

  • Dachgeschoss:
    • Kunststofffenster aus Isolierglas
    • 4 Schlafzimmer a 15 m²
    • Wohlfühl- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Wanne, WC und viel Stauraum in Einbauschränken
    • Gäste-WC im DG
    • Bodenbeläge: Fliesen in Bad und WC, rest Kork
    • Zugang zu Rückwärtiger Terasse und Garten
  • Großer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum und/oder weiteres Ausbaupotential

 

  • Garten:
    • Bepflanzung
    • Stromanschluss
    • Gartenzugang über Arbeitszimmer im UG und Treppenhaus / Flur im OG
    • Wasseranschluss vorne und hinter dem Haus

 

  • Allgemein:
    • Türsprechanlage
    • Terrasse mit Elektrischem Sonnenschutz (Leichtmetallraffstores). Terassenbelag aus Holz
    • Zentrale Staubsaugeranlage
    • Vernetzte Rauchmelder je Geschoss
    • Südlich ausgerichtete Doppelgarage mit Seitenzugang am Hauseingang. Das Garagendach fungiert als Freisitz und ist vom EG aus als Terrasse nutzbar.
    • Wärmezuführung über das vorhandene Zuluftsystem in allen Räumen.
    • Stäbchenverleimte Eschenholztreppen
    • Heizungsanlage
      • kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Gegenstromwärmetauscher zur Wärmerückgewinnung und
      • vorgeschaltenem Erdwärmetauscher mit unter der Bodenplatte verlegten Erdkollektoren (zur Vorwärmung / Wärmeeinspeisung
        ins Erdreich im Sommer und Übergang sowie Entzug im Winter für Warmwasserbereitung und Badheizung)
      • Deckung des Restwärmebedarfs durch nachgeschaltete Wärmepumpe mit
      • paralleler Warmwassersolaranlage mit einer Fläche von 14m² (südseitig an die dreiecksförmige Dachfläche angepasst)

 

 

 

 

 

LAGE:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lauf, 2km südlich von Zapfendorf und unweit der Autobahn A73. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 2km entfernt. Über die 8km entfernte Stadt Scheßlitz besteht die Auffahrtsmöglichkeit zur A70. Schul-und Linienbusverkehr sind eingerichtet. Das Anwesen befindet sich im nordwestlichen Bereich des Ortes. Im naheliegenden Ort Zapfendorf ist eine gute Infrakstruktur gegeben. Dort befinden sich neben öffentlichen Einrichtungen ( Grund-und Mittelschule, Kindergarten, Rathaus, Freibad, Sport-und Freizeitangebote), Läden, Gastwirtschaften, Ärzte und Bankfilialen. In Zapfendorf besteht Bahnanschluss.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.


Objekt ID: K17La-0781
Kaufpreis: 413000.- 
Provision für Käufer: 4,75 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 269 m²
Grundstücksfläche: 1069 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 05/2018
Heizungsart: Passivhaus
Befeuerungsart: Solar/Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 12.2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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