Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnungen in Hallstadt Mitte – Ruhige Lage mit Garten

  |     |   243 - 275.000.-    |   90-92m²    |   3 Zimmer

Beschreibung:

Kernsanierung und komplette Umstrukturierung eines Mehramilienwohnhauses mit 3 Eigentumswohnungen in sehr guter, ruhiger Lage in Hallstadt.

Eine großzügige und weitläufige Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Austattungsdetails, schaffen pures Raumerleben.
Der komplette Grundriss wurde im Zuge der Kernsanierung neu durchdacht und gestaltet. Natürlich wurden auch alle Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung neu installiert. Böden in Grundausstattung, Fliese im EG, Vinyl und Laminatböden.

Gekrönt werden diese schönen Wohnungen jeweils mit einem eigenen Balkon oder Terrasse. Zudem steht noch ein Kellerraum als weiteres Platzangebot zur Verfügung. Stellplätze/Carports sind vorhanden und können dazu erworben werden.

 

Weitere Highlights sind:

  • Die großzügig angelegten Gartenbereiche der EG und OG Wohnung.
  • Im OG der Badezimmerbalkon.
  • Im DG der zusätzliche lichtdurchflutete Spitzbodenbereich mit zusätzlichen 49m² Grundfläche) und die offene Kehlbalkenlage in Bad und Schlafzimmer im Gaubenbereich, welche ein herrlich offenes Raumgefühl bietet;
  • Je ein Carport mit Fahrradabstellmöglichkeit und vorliegendem Stellplatz zzgl. für je 13.000.-€.

Das Haus wird von einer neuen Gaszentralheizung versorgt, welche über Solartherme unterstützt wird.

Je nach Baufortschritt sind Änderungen, die auf Ihre persönlichen, individuellen Bedürfnisse eingehen, noch im begrenztem Umfang möglich.

 

Einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie gerne nach Absprache mit uns!

 

 

Ausstattung:

Anbei eine genaue Aufstellung, wie sich die Aufteilung der einzelnen Eigentumswohnungen gestaltet:

Erdgeschoss:

  • W1 – 3 Zimmer Wohnung mit 89,95m²
    • Terrasse Südseite
    • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
    • Waschmaschinenanschluß im Bad
    • Fußbodenheizung
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • Elektrische Jalousien an Wohnzimmerfenster
    • Umfangreiche Elektroinstallation
    • Netzwerkverkabelung in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer;
    • Kaufpreis: 275.000.-

 

Obergeschoss: (RESERVIERT)

  • W2 – 3 Zimmer Wohnung mit 91,25m²
    • Balkon auf Nord und Südseite
    • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Balkon
    • Waschmaschinenanschluß im Bad
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • Umfangreiche Elektroinstallation
    • Netzwerkverkabelung in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer;
    • Kaufpreis: 258.000.-

 

Dachgeschoss: (RESERVIERT – 25.03.2018)

  • W3 – 3 Zimmer Wohnung mit 91,2m² zzgl. 49m² Nebenfläche auf Spitzbodenebene
    • Balkon auf Südseite
    • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
    • Waschmaschinenanschluß im Bad
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • Umfangreiche Elektroinstallation
    • Netzwerkverkabelung in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer und Spitzboden
    • Kaufpreis: 243.000.-

 

Kellergeschoss:

  • 2 Kellerräume W1 zu 7,5m² und 16,5m²; Je ein Kellerraum für OG 13,5m² und DG Wohnung 14m²

 

Allgemein:

  • Je ein Carport verfügbar mit Fahrradabstellmöglichkeit und davor liegendem Stellplatz zu je 13.000.-.

 

Garten/Carports/Müll/Radständer:

  • in finaler Planung KW 13-16 2018
    Je nach Baufortschritt sind Änderungen, die auf Ihre persönlichen, individuellen Bedürfnisse eingehen, noch im begrenztem Umfang möglich.

 

Der Rundgang dient nur zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Es handelt sich bei den Bildern um den Kernsanierungs/Rohbauzustand.

 

Lage:

Das Objekt liegt sehr Zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Die Infrastruktur ist durch Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz
Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

 

Sonstiges:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.


Objekt ID: K23Ha-0770-771 -772
Kaufpreis: 243 - 275.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1-2
Wohnfläche: 90-92 m²
Grundstücksfläche: 646 m²
Nutzfläche: -40 m²
Etage: EG OG DG
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Kernsaniert
Verfügbar ab: 06/2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 104.2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: KFZ-Stellplätze: 3 Carports verfügbar -
Barrierefrei:
Balkon:
Terasse:
Keller:
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