Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler Lage in Geisfeld

  |     |   196.000.-    |   188m²    |   6 Zimmer

Objektbeschreibung

Das für Handwerker äußerst interessante Mehrfamilienhaus, überzeugt durch seinen ausgefallenen Schnitt der jeweiligen Wohnungen und das freigelegte Fachwerk. Um den allgemeinen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind sicherlich noch diverse Modernisierungs.-bzw. Sanierungsmaßnahmen auszuführen.

Die Wohnung im Erdgeschoß auf der gegenüberliegenden Hausseite, im Bild mit rot lackierter Außenfassade sichtbar, erstreckt sich über drei Etagen, die mit einem Holzofen beheizt werden. Auch hier sind die Wohnräume durch eine Steintreppe zu erreichen. Ebenso ist hier das Fachwerk zu sehen, welches jedoch teilweise farbig lackiert wurde. Von der Aufteilung finden sich in der unteren Etage zwei angrenzende Wohnräume, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Unter dem Treppenaufgang liegt noch ein Abstellraum. Neben dem Bad mit Dusche, Fenster und einem Waschmaschienenanschluss, gibt es noch ein seperates WC. Auch hier sind noch Sanierungsarbeiten anzuraten.

Die Wohnung im 1.OG erstreckt sich auf 2 Etagen. In der ersten Etage grenzt das Wohnzimmer direkt an der offenen Küche mit Eßbereich an. In der zweiten Etage, die über eine Steintreppe neben der Küche nach oben führt, befindet sich das Schlafzimmer, welches über die gesamte Raumlänge über Fenster verfügt und somit über entsprechend viel Licht abgibt.

Die Wohnung in der zweiten Etage ist mit zum Teil freistehenden Fachwerk ausgestattet. Der Wohnbereich, sowie Küche und Bad befinden sich auf einer Etage. Das Schlafzimmer unter dem Spitzdach ist über eine Natursteintreppe zu erreichen und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Beheizt wird mit einem Holzofen, der sich in der offenen Wohnküche befindet, die mit einem offenen Fachwerk vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Bad ist mit Wanne, einem Fenster in der Schräge und hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

 

 Ausstattung

Wohnung im EG auf drei Etagen mit separatem Eingang:

  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss, seperates WC
  • Holzofen im Eingangsbereich
  • Abstellraum
  • Vier Zimmer (mit Durchgangszimmer)
  • Offene Küche
  • Außenrollo im Erdgeschoss
  • Holzofen
  • Holzfenster Doppelverglasung in allen Räumen
  • Steintreppe
  • Eigene Hauseingang

Wohnung 1.OG:

  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Offene Küche
  • Ein Zimmer
  • Holzfenster Doppelverglasung in allen Räumen
  • Holzofen und Wärmeplattenheizungen
  • Steintreppe

Wohnung 2.OG auf zwei Etagen:

  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Offene Küche
  • Zwei Zimmer
  • Holzfenster Doppelverglasung in allen Räumen
  • Holzofen und Wärmeplattenheizung
  • Steintreppe

 

Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Geisfeld ca. 7km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Strullendorf. Im 3km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc. Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 5 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.

 

 

 

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

Objekt ID: K73Str-0773
Kaufpreis: 196.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 82 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1180
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Teilsaniert
Heizungsart: Holz / Elektrisch
Befeuerungsart: Stückholz, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 219,59
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
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