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Luxuriös Wohnen im Grünen – 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten und Terrasse auf dem Erbagelände

  |     |   490.000.-    |   95m²    |   3 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, bietet alle Vorzüge des modernen Wohnens. Hier genießen Sie die Natur und besonders die Ruhe, da sich das Objekt im hinteren Teil des Parkes befindet. Die gut ausgebaute Infrastruktur, in und um das Inselgelände, sprechen mit ihren kurzen Wegen für sich. Die Lage bietet eine ideale Anbindung zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die anliegenden Autobahnen innerhalb von wenigen Minuten.

Die ohnehin gehobene Grundausstattung der Wohnung wurde durch viele Finessen individualisiert und vom Eigentümer mit allerlei Extras ausgestattet. Um einige Besonderheiten zu nennen: So wurde z.B. im Bad eine zweite ebenerdige Dusche verbaut, im Wohn-/Essbereich ein Anschluss für eine mögliche Kochinsel gelegt und die Türen in den Bädern und im Wohnzimmer mit satinierten Glas-Schiebetüren als platzsparendes und stylistisches Highlight versehen. Der Standart der Böden wurde durch geöltem Eichenparkett nochmals angehoben.

Weitere Besonderheiten der Ausstattung sind die Farb- Videosprechanlage, die per Einzelraum geregelte Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Zudem verleihen Raffstores der Terrassenfront eine elegante Optik und erlauben bei heruntergelassener Jalousie, Lichteinfall und dennoch Sichtschutz. Beim derzeitigen Planungsstand sind Änderungen, die auf Ihre persönlichen, individuellen Bedürfnisse eingehen, noch im begrenztem Umfang möglich.

Die Bauausführung der Wohnanlage und die Heizungstechnik via Fernwärme, entsprechen den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und erfüllen den Standard für ein KfW-Effizienzhaus 55.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der auch für Kinderwägen genutzt werden kann. Die Hausmüllentsorgung wurde dezent im Kellergeschoss untergebracht. Zudem ist der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10m² zugeordnet. Das hohe Niveau an Komfort wird außerdem mit barrierefreien Zugängen zu den Eingangsbereichen und in die Tiefgarage bestätigt, in der man bequem auf Einzelstellplätzen parkt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 27.500.- dazu erworben werden. Ein rollstuhlgeeigneter Aufzug in alle Geschosse rundet die Wohnqualität ab

Betrachtet man die komplette Wohnanlage, so besitzt man mit der wunderschönen, großen Terrasse und dem anliegendem Garten in Süd-West Ausrichtung sicherlich ein Alleinstellungsmerkmal.

 

 

Ausstattung:

Wohnung:

  • Allgemein
    • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
    • Alle Fenster mit Außenrollos, auf der Terrassenseite mit Raffstores
  • Flur
    • hochwertiger, geölter Eichenparkett
    • Farb-Videogegensprechanlage
  • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca 26m²
    • hochwertiger, geölter Eichenparkett
    • bodentiefes, überbreitse Fensterelement mit Türe zur Terrasse
    • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-isolierverglasung
    • bodentiefe Fenster
  • Küche mit ca.6m²
    • hochwertiger, geölter Eichenparkett
    • Dunstabzug über Abluft; Anschlüsse für mögliche Kochinsel vorgesehen
  • Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 17m²
    • hochwertiger, geölter Eichenparkett
    • bodentiefes, überbreites Fensterelement mit Austritt zum Garten
  • Kinderzimmer auf der Süd-/Westseite mit ca. 14m²
    • hochwertiger, geölter Eichenparkett
    • bodentiefes Fenster mit Austritt zum Garten
  • Tageslichtbad mit ca. 9m²
    • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
    • Badewanne und ebenerdige Dusche
    • WC und Urinal
    • hochwertige Badezimmermöbel (AVENTO von Villeroy&Boch)
    • Handtuchheizkörper

Außenbereich:

  • Terrasse mit ca 10m² – Terrassenfliesen mit 40×40 Größe in hellgrau
  • Angelegter Garten mit ca 83m² mit Gartentüre, Stabzaun und Hecke
  • Das Gartengrundstück ist mit einem wertigen Stabzaun mit Gartentüre eingefasst und einer Hecke versehen
  • Wasseranschluss sowie Stromanschlüsse im Garten/Außenbereich

Gemeinschaftsräume im UG:

  • Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, auch für Kinderwägen nutzbar
  • Die Hausmüllentsorgung befindet sich ebenfalls im Abseits, im Kellergeschoss
  • Komplett Barrierefreie Zugänge – Aufzug bis in UG / Tiefgarage
  • Der Wohnung ist ein Kallerabteil mit ca. 10m² zugeordnet

 

 

LAGE:

Vom Wasser umgebene Wohnanlage mit direkter Parkanbindung. Nur ein paar Schritte sind es von der ALTEN SPINNEREI zu den Ufern der Regnitz auf der einen und zum MainDonau-Kanal auf der anderen Seite.
Gleich hinter dem Wohnensemble schlängelt sich der idyllische Fischpass durch die grüne Landschaft. Das renaturierte Bächlein bildet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Sport in der Natur.

Die Lage verspricht eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die anliegenden Autobahnen innerhalb von wenigen Minuten.

 

 

 

 


 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 

 

 

Objekt ID: K23Ba-0831
Kaufpreis: 490.000.- 
Hauskosten: 180.- 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 95m²Garten m²
Nutzfläche: 10 m²
Gesamtfläche: 105 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau
Verfügbar ab: voraussichtlich 12/2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 54,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Aufzug:
Barrierefrei:
Garten:
Terrasse:
Gäste WC:
Keller:
Fahrradkeller:
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