Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen – Zentrales Stadthaus in Lichtenfels in ruhiger Lage mit Garten

  |   -   |   316.000.-    |   240m²    |   9 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1902 massiv erbaut und im Jahr 1960 um einen Anbau erweitert. 2008 fanden großzügige Sanierungsmaßnahmen statt. So wurde die Heizungsanlage, die komplette Wasserinstalation, die Elektroinstallation, die Kunststofffenster, die Bäder, die Böden uvm. erneuert und hochwertig ausgestattet.

Drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Die Wohnung links im EG bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung rechts im EG, derzeit als Büro genutzt, verteilt sich auf ca. 17 m² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Duschbad.

„Großzügig Wohnen“ lautet das Motto in den beiden oberen Etagen. Die ca. 172m² große Wohnung erstreckt sich auf 1. und 2.Obergeschoss. Viele ansprechene Details sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. So verleihen der offen gestaltete Treppenaufgang mit bodentiefen Fenstern, der Kamin im Wohnzimmer oder die liebevolle Renovierung von Böden, Türen etc. der Wohnung den besonderen Charme. Hierbei wurde der Stil des ursprünglichen Baujahres erhalten und mit zeitgemäß modernem Wohnen kombiniert. Mit 4 Schlafzimmern, Küche/Essplatz, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gardarobe, Bad, Gäste-WC als Duschbad, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer, überdachtem Balkon und kleiner Dachterrasse, findet hier die Großfamilie ausreichend Platz.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Brennwertgerät aus dem Jahr 2008.

Das Anwesen ist mit einem massiven Tor zur Strassenseite und durch Mauern im Innenhof/Lichthof zur Rückseite abgeschlossen und von außen unzugänglich. Im Innenhof finden sich 2 Stellplätze. Der westliche Anbau würde sich nach Abriss und Neuaufbau, als große Garage mit darüber befindlichem Wohnraum oder Dachterrasse anbieten. Gerne leiten wir Ihnen Informationen und Kontakte zum Förderprogramm der Stadt Lichtenfels bzgl. dem Sanierungsgebiet weiter.

Der angelegte Garten/Innenhof mit Baumbestand, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

 

 

Ausstattung:

Erdgeschoss:

  • EG Rechts 1 Zimmer Apartment oder Büro mit ca 17m²
    • Wohnraum/Bürofläche ausgestattet mit Laminat
    • Flur und Bad gefliest
    • Tageslichtbad mit Dusche
  • EG Links 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52m²
    • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Holzdielen
    • Küche mit Linoleumboden
    • Tageslichtbad und Flur gefliest

 

1. Obergeschoss:

  • Wohnzimmer mit 25m², Flur, Gäste-/ oder Schlafzimmer mit 17,5m² – Parkettboden
  • Küche mit 10,5m² und 6m² Speisekammer, jeweils mit Linoleumboden ausgestattet. Von hier aus besteht der Zugang zum Süd- West Balkon
  • Bad mit Dusche auf 6,5m² – gefliest

 

2. Oberschoss:

  • Kinderzimmer 1 mit 17m² – Holzdielenboden
  • Elternschlafzimmer mit 13m² und Kinderzimmer 2 mit 16m² – Parkettboden
  • ein Ankleidezimmer, anliegend am östlichen Elternschlafzimmer, wäre als zusätzliches Schlaf-/ oder Kinderzimmer denkbar
  • Waschküche mit 6,5m² und großes Bad mit Badewanne und Dusche mit 8,3m² – gefliest, Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung

 

Kellergeschoss:

  • voll unterkellert mit 72m²
  • Heizungsraum mit Brennwerttherme und Pufferspeicher in thermischer Hülle
  • 4 Kellerräume, 2 davon aus dem ehemaligem Tankraum der um 2008 rückgebaut wurde

 

Garten:

  • Waschbetonplatten auf Betonplatte und Rasenfläche
  • gepflegter Metallgartenzaun
  • Gartentür zur Straßenfront

 

Garage/Anbau:

  • funktionstüchtige Garagen, jedoch ist der gesamte Anbau sanierungsbedürftig

 

Sonstiges:

Bis zu 30% Zuschüsse im Zuge der Städtebauförderung der Stadt Lichtenfels, max. 60.000€ für Sanierungen im Innen- und Außenbereich. Außerdem ist eine Förderung der Abrisskosten für den Anbau zwecks Neugestaltung mit bis zu 80% denkbar.

 

 

 

LAGE:

Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Lichtenfels. Die Fußgängerzone ist ca. 100m und der Bahnhof ca. 400m entfernt. Trotz der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße, bekommen Sie hier alle Vorzüge des Innenstadtlebens geboten und können fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Aufgrund der Infrakstruktur, ist Lichtenfels ein äußerst interessanter Wohnort. Ein großer Einkaufscenterkomplex mit zahlreichen Geschäften ist ca. 500m entfernt. Einrichtungen wie, Banken, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Freitzeitangebote, Restaurants, Cafes etc. befinden sich in Objektnähe. U.a. ist ein neues Krankenhaus in Lichtenfels aufzufinden.

Der Fernverkehr A73 ist wenige Fahrminuten entfernt. So sind Coburg, Bamberg und die Anschlussstelle zur A70 in knapp 20 Minuten zu erreichen. Durch einige Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung, ist auch der Anschluß zum öffentlichen Verkehrnetz gegeben.

 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 


Objekt ID: K79Lif-0802
Kaufpreis: 316.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1902
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: Saniert / Renoviert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 339,05
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
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