Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Anlageobjekt in Schweinfurt – Sanierungsabschreibung von 65%

  |   - -   |   387.725.-    |   100,97m²    |   4 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Anlageobjekt in Schweinfurt mit Sanierungsabschreibung von 65 % und eine lukrative Förderung über KfW- Darlehen 151 mit Tilgungszuschuss. Eine bessere Kapitalanlage findet sich aktuell kaum am Markt. Steuern sparen mit der Altbau-AfA. Wir informieren Sie gerne oder geben Berechnungsbeispiele an die Hand.

Lassen Sie sich heute zum Verkaufsstart im Dezember 2018 vormerken und fordern Sie das Gesamtexposé bei uns an!

 

Mitten in der Stadt – und trotzdem im Grünen

Im Westen Schweinfurts, unweit des Stadtzentrums, wird das Quartier „BELLEVUE“ erschaffen. Erfüllen sich hier die verschiedensten Ansprüche:
Die Annehmlichkeiten urbanen Lebens, ein Rückzugsort im Grünen und Erholung bieten die Naherholungsgebiete der Region. Und das alles auf sehr kurzen Wegen.

Mit der Quartiersentwicklung von „BELLEVUE“, wird eine der letzten Konversionsflächen Bayerns entwickelt. Eingebettet in einer Allee, liegen hier zwei identische Bestandsgebäude, die Wohnträume in der grünen Urbanität in Erfüllung gehen lassen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem von zwei identischen Bestandsgebäuden, die entkernt, und nach modernen Standards saniert werden. Es entstehen 24 Einfamilienwohnungen je Bestandsgebäude mit Wohnflächen von 38 bis 117m² und 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, einen Balkon und bieten einen Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnklima. Bodenbeläge in Bädern WC`s und HWR werden gefliest. Alle weiteren Räume werden mit Parkettböden ausgestattet. Nach dem aktuellen Baustand kann natürlich noch auf die Individuellen Ausstattungswünsche eingegangen werden.

Die bisherigen Satteldächer der Gebäude weichen zugunsten eines Flachdachs und eines neuen vollwertigen Dachgeschosses. Mit erneuert wird die Fassade der Gebäude, um auch von außen ein ansprechend, modernes und zeitgemäßes Antlitz zu schaffen, dass den neuen Geist des Quartiers transportiert. Im DG besteht ein niedriger Sanierungsanteil mit entsprechend niedrigerer Sanierungsabschreibung.

 

 

AUSSTATTUNG:

  • EG: 6x Wohnung mit Garten im EG 94,66m² bis 115,53m² 3 bis 5 Zimmer
  • OG/2. OG: 6 Wohnungen mit Balkon 94,66m² bis 115,53m² // 3 bis 5 Zimmer
  • OG: 8 Wohnungen, bis auf die 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon 38,95m² bis 117,83m² // 2 bis 5 Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in Abstellraum soweit vorhanden. Ansonsten in WC
  • Badezimmer WC und Hauswirtschaftsräume mit Wachmaschinenanschluss werden gefliest
  • Küche, Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet
  • Umfangreiche Elektroinstallation
  • Heizung über Fernwärme
  • Die EG Wohnungen verfügen über einen Anwohnergarten mit Wasseranschluss

 

 

LAGE:

Beide Wohnhäuser liegen am Ende der Wilhelm-Kohlhoff-Straße und damit in einem besonders verkehrsberuhigten und geschützten Bereich, mit unmittelbar städtischen Kinderspielplatz direkt in der Nachbarschaft.

Vom Schweinfurter Westen erreichen Sie über die B303 in wenigen Minuten Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und das Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum mit ihrer lebendigen Kneipenszene.

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K5x-0815
Kaufpreis: 387.725.- 
Miete Stellplatz: zzgl. 11.000.- Stellplatz 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 100,97 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 4
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Kernsanierung
Verfügbar ab: 220
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: E-Ausweis in Vorbereitung
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Gäste WC:
Keller:
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