Kapitalanleger aufgepasst! 99 interessante Appartements und Microappartements an TOP Standort * PROVISIONSFREI *

  |   - -   |   173.000.-    |   30 - 170m²    |   1-5 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Die neu entstehenden Wohnungen, befinden sich direkt im Zentrum des Städtedreiecks der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen. In Herzogenaurach stehen den 23.000 Einwohnern nahezu gleichviel Arbeitsplätze, direkt vor Ort, zur Verfügung.

Mit den Weltkonzernen Adidas, Puma und Schäffler beheimatet Herzogenaurach Vorzeigeunternehmen und hat sich dennoch den Charakter einer Kleinstadt bewahrt.

Zum Gesamtobjekt und der Historie:

Rudolf Dassler begann 1920, gemeinsam mit seinem Bruder Adolf, Sportschuhe zu produzieren. Die Gebrüder Dassler gründeten 1924 die Sportschuhfabrik Gebrüder Dassler in Herzogenaurach, Deutschland.
Aufgrund von Meinungsverschiedenheiten begann Rudolf nach dem Zweiten Weltkrieg mit dem Aufbau eines eigenen Unternehmens, während sein Bruder Adidas gründete.
Im Jahr 1948 gründete Rudolf Dassler auf dem Grundstück in der Würzburger Straße 13 in Herzogenaurach das Sportunternehmen Puma. Der heutige Gebäudekomplex besteht aus einem 1986 errichteten Altbau und einem Neubau aus dem Jahr 2005.

Aktuell wird das nun entkernte Gebäude umgebaut. Auf einer ca. 5800m² großen Fläche, werden knapp 100 moderne Wohnungen und Microappartements erschaffen. Und das in der attraktivsten Wohnlage der Stadt.
Eine Wohnlage mit sporthistorischem Hintergrund mitten im Ortskern.

 

 

AUSSTATTUNG:

Bodentiefe Fenster, welche fast durchgängig in den Appartements verbaut werden, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die davor installierten Raffstores, verleihen den Fensterfronten eine elegante Optik und erlauben Lichteinfall bei dennoch heruntergelassener Jalousie. D

Die Heizungsversorgung läuft wartungsarm über Fernwärme. Die Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnräumen sind separat ansteuerbar.

Die Microappartements sind voll möbliert, die größeren 2 – 4 Zimmer Wohneinheiten mit Küche können optional möbliert werden.

Gerne sind wir Ihnen im Vorfeld bei der Auswahl, welches Objekt am besten zu Ihnen passt, behilftlich!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und fordern Sie das umfangreiche Gesamtexposé bei uns an!

 

 

LAGE:

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster Größenordnung haben sich angesiedelt; rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema „Lebensqualität“ geht. Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach.

Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Übersichtlich und naturnah, alle Einrichtungen des Alltags unmittelbar vor Ort, ein vitales Stadtleben mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen und Events – dabei das Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen unmittelbar vor der Haustür.

Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

 

 

SONSTIGES:

Zu jeder Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz zu erwerben. In der Beispielwohnung wurde bei den 173.000.- ein Parkdeck eingerechnet.
Tiefgarage: 24.500 €
Parkdeck: 19.500 €
Außenstellplatz: 14.500 €

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K5xHerz-0821
Kaufpreis: 173.000.- 
Miete Stellplatz: inkl. 19.500.- Parkdeck 
Zimmer: 1-5
Schlafzimmer: 1-3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 30 - 170 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2021
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Kernsanierung
Verfügbar ab: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: E-Ausweis in Vorbereitung
Aufzug:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
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