Träume werden wahr! Exklusive Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) in bester Lage in Gundelsheim

  |   -   |   700.000.-    |   160m²    |   4,5 Zimmer

BESCHREIBUNG:

In traumhafter Lage präsentiert sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus auf ca. 160m² Wohnkomfort. Es wurde 2018 auf einem 550qm großen Grundstück in Hanglage gebaut.

Diese exklusive Doppelhaushälfte erhält durch ihre versetzte Bauweise nahezu Einzelhauscharakter und bietet mit angenehm dimensionierten Wohn-und Schlafbereichen den optimalen Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten, offnen Wohn-/Essbereich mit Küche. Aufgrund der Raumhöhe und den offenen Deckenbalken ein wunderbares Ambiente. Genießen Sie diesen Anblick auch von oben von der Galerie aus, die über eine Wendeltreppe zu begehen ist. Vom Wohn-/Essbereich ist der überdachte Balkon in Südausrichtung zu betreten mit herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet alles, was der Herz begehrt. Mit den Einbaugeräten aus der Siemens studioLine erleben Sie faszinierendes Design und außergewöhnliche Funktionen. Die Raffstores verleihen der Terrassenfront eine elegante Optik und erlauben Lichteinfall bei dennoch heruntergelassener Jalousie.

Zudem befindet sich noch rechter Hand vom Eingang ein Zimmer mit Glastür und Glaselementen welches sich hervorragend als Büro eignet. Ein kleiner Flur führt in die anliegende Garage, so dass Sie eine direkte Verbindung von Garage und Erdgeschoss haben.

Eine großzüge Treppe, ebenfalls sehr modern mit indirekter Beleuchtung, führt in den unteren Wohnbereich, der sich in 2 Schlafzimmer, einen offenen Ankleideraum, ein Wellnessbad und ein Gästebad aufteilt. Beide Schlafzimmer führen auf die überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Auch in dieser Etage wurde großer Wert auf Licht gelegt. Die verglasten Türen zur Südseite, durchfluten die Räume mit angenehmen Licht zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus wurden die großzügigen Zimmertüren mit Oberlichtern ausgestattet.

Insgesamt hat dieses Haus in jeder Hinsicht viel an hochwertiger Ausstattung und besonderen Details zu bieten. Vielleicht das Traumhaus, dass Sie gesucht haben. Es ist ohne Zweifel die beste Lage in Gundelsheim. Sie genießen einen unverbaubaren Blick auf Bamberg und die Altenburg, auf Schloss Seehof und das gesamte Naturgebiet.

 

 

Ausstattung:

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in alen Räumen
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • elektrische Rollläden, im EG teils Raffstores
  • keramische Fliesenbeläge
  • Großes voll ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Designwaschbecken, beleuchteter Spiegel, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und
  • Gäste Bad mit Dusche, Waschebecken und WC
  • hochwertige Sanitäreinrichtung mit modernen Fliesen der oberen Preisklasse
  • Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
  • großzügig verteilte Elektroinstallation
  • Telefon-und Satellitenanschluss
  • Garage mit elektrischen Garagentor, einem Zugang zum Haus und Garten
  • Gartenhäuschen

 

 

 

LAGE:

Nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nördliche gelegene Gemeinde Gundelsheim mit ca. 3400 Einwohnern seit Jahren zu den beliebten Wohngegenden im Bamberger Umkreis. Das Haus befindet sich im renomierten Wohngebiet „Bergwiesen“ und bietet aufgrund der Hanglage erhebliche Vorteile. Der Ort bietet neben einer guten Infrastruktur unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten, Schule etc. Der Ort ist liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr. Ebenso gibt es eine Stadtbusverbindung.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 


Objekt ID: #K18Bi-0795
Kaufpreis: 700.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Gesamtfläche: 180 m²
Etagen insgesamt: 2 + Gallerie
Baujahr: 2018
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 18,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
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