Herrliche Lage mit guter Anbindung – Freistehendes Einfamilienhaus in Röbersdorf bei Hirschaid

-   |     |   494000    |   190m²    |   8 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das in den Jahren 1997 – 1998 umfangreich sanierte und freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage, befindet sich in einem optimal geschnittenem Grundstück. Es ist hell und sonnig, nach Süden ausgerichtet und bietet ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe. Die Anbindung an Bamberg ist bestens über B505, A3 und A73 gewährleistet.

Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der Geschosse und Räume in verbindung mit dem Garagengebäude sind perfekt für die 4 bis merhrköpfige Familie abgestimmt. Sie garantiert Ihnen jederzeit höchst flexible Nutzungsmöglichkeiten. So ist es auch möglich, einen zusätzlichen Außenzugang zu schaffen und das ausgebaute Untergeschoss zu separieren.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss, welches komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bildet das große Wohnzimmer mit Kachelofen und anliegendem Esszimmer mit Küche. Wohn und Esszimmer verfügen über mehrere Zugänge zur Terrasse und Garten. Ebenso befindet sich im EG ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Eingangsgereich und ein Gäste-WC.

Der helle Treppenaufgang aus Holz zum Obergeschoss schafft eine offene und freie Wohnatmosphäre. So befinden sich im DG ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden. Das Haus ist unterkellert und dort finden sich zwei weitere Wohnräume, ein kleines Bad und eine Küche-/ oder Hauswirtschaftsraum.

Der herrliche Garten ermöglicht die Verwirklichung fast aller Wünsche. Dieser erstreckt sich über die südliche und östliche Ausrichtung. Wasseranschlüsse befinden sich auf der Nord-, Süd- und Ostseite des Hauses. Außerdem ist ein wasserführender Brunnen mit Pumpe vorhanden. Von der Garage aus begehbar ist die überdachte 20m² Südwest- Terrasse mit Starkstromanschluss. Hier bietet sich die Möglichkeit eine Außenküche, Sauna und/oder Whirlpool anzuschließen.

Die abgestufte Terrasse, von Wohn- Esszimmer ausbegehbate Terrasse erstreckt sich über eine Breite vom 9 Metern und verfügt über eine Gesamtfläche von ca 34m². Eine elektrisch betriebene Markise schützt über die gesamte Fläche vor Sonne. Als Boden wurden gelbe Quarzitplatten gelegt.

Auch energetisch wurde um 2000 viel getan. So wurde im Zuge der Vergrößerung der Lichtgräben, die Drainage erneuert und energetisch durch eine Außendämmung auf den neusten Stand gebracht. Auch der Bodenbereich in den Wohnräumen im Keller wurden zusätzlich mit einer weiteren Dämmung versehen. Die Fassade inkl. aller Holzteile wurde 2015 neu gestrichen.

 


 

 

 

Ausstattung:

 

Erdgeschoss:

  • Gäste-WC im Flur / Treppenhaus
  • qualitativer, pflegeleichter Villeroy und Boch Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss. (Fliesen Abrieb 5)
  • moderner Kaminofen im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung im gesamten EG
  • Drei große Glasflügeltüren zur breit angelegten Terrasse


Dachgeschoss
:

  • Bad mit Wanne und Dusche
    • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
    • heller pflegeleichter Fliesenbelag
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Spanndecke mit integrierten LED Deckenlichtern
  • Flur mit Echtholzparkett und heller, gekalkter Echtholzdecke
  • Elternschlafzimmer auf der Ostseite mit ca 23m²
    • Balkon mit modernen, großen Fliesen, einbrennlackiertem Geländer und Werzalitplatten
    • Bodenbelag Echtholzparkett und gekalkte moderne Holzdecke
    • begehbarer Kleiderschrank
  • Kinderzimmer 1 auf der Süd- Westseite mit ca. 10m²
    • Bodenbelag Echtholzparkett und gekalkte moderne Holzdecke
  • Kinderzimmer 2 auf der Nord- Westseite mit ca. 11m²
    • Bodenbelag Echtholzparkett und Holzdecke
  • Spitzboden zusätzlich gedämmt und verbrettert.


Kellergeschoss
:

  • Schlafzimmer mit ca. 14m²
    • große Fensterfläche durch Lichtgräben
    • Linoleumboden
  • Wohn-/ Schlafzimmer mit ca. 15m²
    • aktuell als Abstellfläche genutzt
    • zwei Fenster über Lichtgräben
    • Linoleumboden
  • Tageslichtbad mit Dusche Handwaschbecken und WC von V&B
    • über Schlafzimmer begehbar
    • Handtuchheizkörper
    • moderne Spanndecke
    • Deckenhoch gefliest; gefliester Boden – Pfennigmosaik
  • Küche mit ca. 10m²
    • gefliester Boden
  • Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerraum


Garage
:

  • an die Garage mit 60m² anschließender Geräteraum
  • durchgängig frostsicherer Fliesenboden
  • elektrisches Schiebetor
  • umfangreiche Elektroinstallation
  • geflieste Treppe in den Keller


Garten
:

  • Überdachte Terrasse mit ca. 30m²
    • gepflastert
    • Starkstromanschluss von Garagenseite
  • Süd- Terrasse mit ca 50m²
    • Große helle geschnittene Quarzitplatten
    • Markise
  • gepflegter heller Metallgartenzaun(verzinkt und einbrennlackiert)
  • Gartentür zur Straßenfront. Die Stellplatzeinfahrt verfügt über elektrisches Zauntor
  • komplett eingezäuntes Grundstück
  • Wasseranschlüsse auf Nord, Ost und Süd- Westseite
  • Brunnen im Garten mit Pumpe

 

 

 

LAGE:

Die Gemeinde Röbersdorf liegt zentral im Dreieck Bamberg, Hirschaid, Erlangen, Höchstadt mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung über die B505, A73 und A3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schwimmbad in der Umgebung. Der Kindergarten befindet sich 500 Meter entfernt. Die Grund- und Mittelschule sowie Volksschule und Staatliche Realschule, befinden sich im 6km benachbarten Hirschaid, welches mit dem Auto in etwa 10Minuten, mit dem Rad in etwa 20 Minuten erreicht ist. Der Schulbus befördert die Kinder nach Hirschaid und nach Bamberg und wieder zurück, der Gemeindebus in die Ortsteile. In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: #K18Hi-0794
Kaufpreis: 494000 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 976 m²
Gesamtfläche: 220 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 95,89
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
%d Bloggern gefällt das: