Herrliche Lage mit guter Anbindung – Freistehendes Einfamilienhaus in Bischberg / Trosdorf

-   |   -   |   530000.-    |   270m²    |   9 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, erwartet Sie ein Haus der Extraklasse mit über 270qm Wohnfläche und tollem Raumangebot. Das ca. 1160 qm große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die leichte Hanglage verschafft eine tolle Aussicht ins Grüne und im UG viel Tageslicht in den Wohnräumen.

Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet es viel Platz für die anspruchsvolle Großfamilie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Die Sauna, der Wintergarten, die großen Balkone und die große Fensterfront zur Südseite, sind einige Auszüge der Luxusmerkmales dieses Hauses. Der kaum einsehbare Garten, der sich zur Süd-und Ostseite erstreckt und in östlicher Richtung unverbaubar ist, lässt keine Wünsche offen.

Das Untergeschoss mit eigenen Zugang ist so konzipiert, dass es als Einliegerwohnung oder evtl. Büro nutzbar wäre.

Die Garage, der überdachte Stellplatz mit dahinterliegendem Gartenschuppen und die großzügige Einfahrt, runden das Angebot ab.

 

 

Ausstattung:

Im Erdgeschoss erhalten Sie auf 113,55 qm folgende Aufteilung:

  • großer Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und Balkon
  • großzügige Küche nit Essplatz und Abstellraum
  • Diele/Gardarobe
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleideraum
  • Bad mit Dusche, Wanne und WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Diele/Flur
  • Gäste-WC

Mit ca. 92,90 qm umfasst das Dachgeschoss:

  • 3 große Schlafzimmer (davon ein Zimmer mit Balkon)
  • Saunaraum mit Dusche und WC
  • Diele/Flur

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64,43 qm Wfl., erstreckt sich wie folgt:

  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer mit Terrassenzugang
  • Küche mit Terrassenzugang
  • Bad mit Dusche, Wanne und WC
  • Diele

Weitere Flächen im Untergeschoss sind:

  • Kellerraum
  • Waschraum mit Gartenzugang
  • Heizungsraum
  • Vorraum und Treppenaufgang

Garten:

  • Überdachte Terrasse mit ca. 30m²
    • gepflastert
    • begehbar über den Außenzugang Untergeschoss und Hauswirtschaftsraum (Kellerseite).
  • Süd-/West Balkon der als Terrasse von der Küchenseite, um das Haus in einen Balkon ausläuft
    • begehbar über Küche, Wohnzimmer und Wintergarten
    • Markise mit Elektromotor
    • teils Überdacht durch Sonnenschutz, teils durch Balkon des OG
  • Wasseranschlüsse auf Nord-, Süd- und Westseite
  • Gartenteich mit Pumpe


 

LAGE:

BischbergTrosdorf ist ca. 5 – 6 km von Bamberg entfernt und ideale Ausgangslage für den Fernverkehr zur A70 / A73. Ob mit dem PKW, Fahrrad oder Stadtbus ist Bamberg und Bamberg Hafen innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Zudem verfügt Trosdorf/Bischberg über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Discounter, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Post, drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Freizeiteinrichtungen, Hallenbad uvm.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: #K18Bi-0795
Kaufpreis: 530000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1160 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 139,74
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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