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Großzügiges Zweifamilienwohnhaus im Rohbau – Traumlage über den Dächern Strullendorfs

  |     |   540.000.-    |   307m²    |   9 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienwohnhaus im Toskanastil im Rohbauzustand. Die Lage am Waldrand, ganz im Norden von Strullendorf, besticht durch ihre herrliche Fernsicht und Ruhe. Der als Zweifamilien- Wohnhaus konzipierte Zeltdachbau mit Walmdach- Anbau, verfügt über eine Gesamtwohnfläche vom 307 m². Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen 304 m² großen Privatweg, der zu 1/5 mit erworben wird.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf die Einliegerwohnung im eingeschossigen Walmdach Anbau über 98m², sowie über die Hauptwohnung mit 186 m² auf, welche sich auf zwei Vollgeschosse im Haupthaus erstreckt. In unserer Ausstattungsbeschreibung finden Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten.

Beide Wohnungen überzeugen durch Ihre durchdachte Anordnung und Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume in die Himmelsrichtungen und einen praktikablen und modernen Grundriss.

Bodenarbeiten, Bodenplatte und Rohbau wurde in den Jahren 2017 – 2019 gestellt und das Gesamtprojekt nach Einbau der Fenster, Schiebetüren und Hauseingangstüre, mit den Elektroarbeiten im Jahr 2019 gestoppt. Eine genaue Aufstellung der noch nötigen, auszuführenden Arbeiten erhalten Sie bei uns! Eine erste Hochrechnung für eine Finalisierung beziffert sich auf ca. 260.000 €. Hier ist der zukünftige Eigentümer vollkommen frei in den Gestaltungsfragen was Ausstattung, Haustechnik und Außenanlegen angeht.

 

 

Ausstattung:

 

Gemeinschaftsflächen mit ca. 26m² im EG:

  • Eingangsbereich mit Windfang mit ca. 16m²
    • Zugang zu Einlieger- und Hauptwohnung
    • Zugang Technikraum
  • Technikraum in Nord-Ostausrichtung mit ca. 10m²
    • Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner vorgesehen

Einliegerwohnung mit ca. 98m² im EG:

  • Flur/Diele mit ca. 9 m²
  • Gäste- oder Kinderzimmer in Nord-/ Ostausrichtung mit ca. 14m²
  • Wohn-, Esszimmer in Süd-Ostausrichtung mit ca. 27m²
    • große Schiebetüre zur vorgesehenen Terrasse, Garten
    • zweiflüglige Türe zum Garten
  • Offene Küche in Nord-/ Ostausrichtung mit ca. 14m²
    • offen am Wohn/Essbereich gegliedert
    • zweiflüglige Türe zur vorgesehenen Terrasse, Garten
  • Schlafzimmer in Süd-Ostausrichtung mit ca. 11m²
    • abgeteilte Ankleide mit ca. 8m²
  • Bad mit ca. 8m² mit Zugang über Schlafzimmer
    • großzügiger bodengleicher Duschbereich, WC und Waschbecken vorgesehen
  • WC/Duschbad mit ca. 6 m²
    • Dusche, WC und Waschbecken vorgesehen
  • Abstellraum mit ca. 3m²

Hauptwohnung mit ca. 182m² und ca. 81m² im EG:

  • Flur/ Diele mit ca. 10m²
    • mit integrierter Garderobe
  • Abstellraum/ Speisekammer in Süd-Westausrichtung mit ca.4 m²
  • WC/Duschbad in Süd-Westausrichtung mit ca.4 m²
    • Dusche, WC und Waschbecken vorgesehen
  • Kinderzimmer 4 in Süd-Westausrichtung mit ca.13 m²
  • Wohn-, Esszimmer in Nord-/ Westausrichtung mit ca. 33m²
    • große Schiebetüre sowie ein-, und zweiflüglige Türen zur vorgesehenen Terrasse, Garten
  • Offene Küche in Nord-/ Ostausrichtung mit ca. 15m²
    • offen am Wohn/Essbereich gegliedert
    • zweiflüglige Türe zur vorgesehenen Terrasse, Garten

Hauptwohnung mit ca. 182m² und ca. 101m² im OG:

  • Flur mit ca. 10m²
  • Bad in Südausrichtung mit ca. 13m²
    • Dusche und WC in moderner „T- Aufteilung“
    • Badewanne, Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken vorgesehen
  • WC/Duschbad in Süd-Westausrichtung mit ca.4 m²
    • Dusche, WC und Waschbecken vorgesehen
  • Schlafzimmer in Nord-Ostausrichtung mit ca. 14m²
  • Ankleide oder Büro in Süd-Ostausrichtung mit ca. 7m²
    • Zugang über Schlafzimmer
    • Velux Tageslicht-Spot also Option vorgesehen
  • Kinderzimmer 1 in Nord-/ Westausrichtung mit ca. 16m²
    • bodentiefes Fenster
  • Kinderzimmer 2 in Nord-/ Westausrichtung mit ca. 16m²
    • zweiflügeliges Fenster
  • Kinderzimmer 3 in Nord-/ Westausrichtung mit ca. 16m²
    • bodentiefes Fenster
  • Abstellraum mit ca. 4m²

 

 

LAGE:

Die viertgrößte Gemeinde des Landkreises mit ihren über 8.000 Einwohnern, ist ca. 6 km von Bamberg, 2 km von Hirschaid und 15 km von Forchheim entfernt. Die ca. 50 km entfernte Metropolregion Nürnberg erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Durch die direkte Lage zur A73 und B505, sowie der Nähe zur 10 km entfernten A70, hat Strullendorf eine gute Anbindung an den Fernverkehr. Auch an öffentlichen Verkehrsmitteln fehlt es mit den sechs Regionalbuslinien, mit ihren Haltestellen in allen Gemeindeteilen, sowie der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg nicht. Mit dem Bahnhof Strullendorf hat die Gemeinde sogar eine S-Bahn-Haltestelle des VG Nürnberg an der die S-Bahnen und die DB-Regionalbahnen halten.

Vielerlei innerörtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im neuen zentral gelegenen Supermarkt mit Getränkemarkt, sowie dem Industriegebiet mit Discountern, Imbiss und Baumarkt an.

Durch die idyllische Lage am Fuße der fränkischen Schweiz mit den sieben Ortsteilen Amlingstadt, Geisfeld, Leesten, Mistendorf, Roßdorf am Forst, Wernsdorf und Zeegendorf und der Nähe zum Markt Hirschaid und der Weltkulturelbestadt Bamberg, bietet sich ein außerordentlich reichhaltiges Gastronomie und Freizeitangebot im direkten Umfeld an. Das Flussparadies der Regnitz mit gut ausgebautem Radwegnetz am Kanal rundet die gefragte Wohnlage ab. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke, zwei Allgemeinärzten, sowie zwei weitere in den Ortsteilen, drei Zahnarztpraxen, sowie Heilpraktiker und Psychotherapie, bestens gewährleistet. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich mit einer zentralen Tankstelle, zwei Banken, Gärtnereien, vielerlei Handwerker aus allen Bereichen, Metzger, sowie eine weit über Strullendorf hinaus gefragte Traditionsbäckerei.

Das Bildungsangebot verfügt über zwei Kindergärten in Strullendorf direkt und weitere Kinderkrippen mit Mittagsbetreuung, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Objekt ID: K19Str-0834
Kaufpreis: 540.000.- 
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Kellerräume: -
Wohnfläche: 307 m²
Grundstücksfläche: 1067 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2017
Objektzustand: Rohbau
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: ROHBAU
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Gäste WC:
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