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Großzügig Wohnen in Traumlage – Hallstadt

  |   -   |   570.000.-    |   180m²    |   6 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage, befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe. Es ist hell und sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die ca. 100m² Einfahrt kann komplett, oder zu 50% Miteigentumsanteil übernommen werden.

Im Erdgeschoss führt ein separater Zugang mit Durchgang von der Vorderseite des Hauses zum Garten.

Beachtliche 180m² Wohnfläche verteilen sich auf Büro, WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern mit zwei Bädern und großem Abstellraum im Obergeschoss, sowie zwei weitere Räume im Dach. Viel Stauraum bringen die Nutzflächen, als der Durchgang zum Garten, ein Dachbodenraum, der Technikraum im Dachgeschoss, sowie je ein Abstellraum im EG und OG.

Das Haus ist insgesamt sehr modern, gradlinig und offen gehalten. Halbhohe Fenster im Treppenhaus mit Eichentreppe bringen zusätzliches Licht und lassen dies sehr wohnlich erscheinen.

Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Granit gelegt, im OG und DG Fliese. Die gewählte Bodenbeschaffenheit bring den Komfort der verbauten Fußbodenheizung besonders in den kühleren Monaten zur Geltung. Die Temperatur ist in den einzelnen Räumen separat regelbar. Die Gas- Zentralheizung wird sowohl über Solar, mit einer Zeizflächenleistung von 25kW, als auch über einen wasserführenden Schwedenofen unterstützt und ergänzt.

Die hinter dem Haus befindliche Terrasse mit pflegeleichten, ca 100m² großem Gartenstück, bietet sich für erholsame Sommerabende an.

Viele bodentiefe Fenster, weitläufige offene Flächen und rafinierte Fensterelemente schaffen, obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, optimale Lichtverhältnisse.

 

Ausstattung:

im Erdgeschoss ist pflegeleichter Granitboden gelegt

  • Flur mit ca 11m²
    • offene Elemente von Wohnzimmer zu Treppenhaus
  • Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer mit ca. 12m²
    • Flügeltüre mit Zugang zur Einfahrt / Stellplatz
  • Wohn- Esszimmer auf der Südseite mit ca 38m²
    • an Küche anliegend
    • 4 große Flügeltüren mit Austritt zu Garten und Terrasse
    • elektrische Außenrollos
    • zentraler wasserführender Kaminofen
  • Küche mit ca. 14m² auf der Nordseite
    • integrierte LED Deckenlichter
    • Dunstabzug über Abluft möglich
  • An Küche anliegende Speisekammer ca. 2m²
  • Gäste-WC mit ca. 2,5m²
    • WC und Urinal
    • Modern gefliest

Obergeschoss:
das Obergeschoss ist mit pflegeleichten keramischen Fliesenbelägen ausgestattet

  • Flur mit ca 10m²
    • offene Elemente welche Licht aus dem DG ins OG bringen
  • Bad mit ca. 10m²
    • Badewanne und ebenerdige Dusche
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • abgestufte Elemente als Abstellflächen um Wanne und Dusche
    • Handtuchheizkörper
  • Bad2 mit WC und HWR mit ca. 6,5m²
    • ebenerdige Dusche
    • Podest für einfaches Handling der Waschmaschine und Stauraum
  • Schlafzimmer 1 auf der Nordseite mit ca. 15m²
    • französischer Balkon mit Flügeltüren
    • großer eingepasster Kleiderschrank
  • Kind1 auf der Südseite mit ca. 18m²
    • Fenster, sowie französischer Balkon
  • Kind2 auf der Südseite mit ca. 18m²
    • Fenster, sowie französischer Balkon
  • großer Abstellraum mit ca. 6m²

Dachgeschoss:
das Dacheschoss ist größtenteils mit pflegeleichten keramischen Fliesenbelägen ausgestattet

  • Flur mit ca 8m²
    • Dachflächenfenster
  • Mehrzweckraum / Schlafzimmer mit ca. 11m²
    • Dachflächenfenster
    • ohne Bodenbelag
  • Gästezimmer / Schlafzimmer mit ca. 11m²
    • Dachflächenfenster
    • ohne Bodenbelag
  • Gästezimmer / Dachboden / Stauraum
    • Dachflächenfenster
  • Haustechnik / Heizungsraum
    • Dachflächenfenster

Außenanlagen:
auf der Eingangsseite ist geschottert mit Kiesauflage, hinten ist Rasen gesäät

  • Zufahrt mit ca. 100m²
    • Brunnen mit Pumpe
    • Filterkiesauflage
  • Eingangsbereich mit ca. 50m²
    • 2 Stellplätze
    • Holzlege mit Option zum Carport
    • Filterkiesauflage
  • Garten mit ca. 100m²
    • Süd- Terrasse mit ca 10m²
      • Außenbeleuchtung
      • Terrasse aus robusten Witterungsbeständigen WPC Bodendielen
      • Strom und Wasseranschluss
    • Zugang Garten – Eingang mit weiterem Stauraum
    • kleiner Gartenteich
    • umzäunt

 

 

LAGE:

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Die Infrastruktur ist durch Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz
Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

Objekt ID: K16Ha-0828
Kaufpreis: 570.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 305 m²
Nutzfläche: 25 m²
Gesamtfläche: 205 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2010
Objektzustand: Gepflegt / Neuwertig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 73,96
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Gäste WC:
Waschküche:
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