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Freistehendes Einfamilienwohnhaus in herrlicher Ortsrandlage – Rattelsdorf

  |     |   359000.-    |   120m²    |   4 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das im Jahr 2017 fertiggestellte, freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem optimal geschnittenem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage im Süd-Osten von Rattelsdorf. Es ist hell und sonnig, nach Süden ausgerichtet und bietet ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe. Die Anbindung ist bestens über die B4 (Coburg/Erfurt), die B173(Lichtenfels/Kronach) und über die A70(Bayreuth/ Berlin) und A73 (Nürnberg/ München) gewährleistet.

Das nach KFW 70 realisierte Fertighaus auf Bodenplatte wurde optimal auf das ca. 480m² große Grundstück eingepasst. Lediglich die Deckenpanelen im Treppenhaus und die Gestaltung des Außen- Eingangsbereiches ist noch ausstehend und kann von Ihnen auf die Individuellen Wünsche umgesetzt werden. Die Deckenpanelen sind als Material bereits vorhanden und die Decke bereits vorbereitet. Ergänzend zur modernen Gas- Zentralheizung sorgen zwei Solarpanels auf der Südseite und ein Kaminanschluss für niedrige Heiz- Nebenkosten. Allergiker können dank gefilterter Umluft aufatmen.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss, welches komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bildet das große Wohnzimmer mit einem modernen Schwedenofen und anliegendem offenem Esszimmer mit Küche. Die Küche von XXXLutz ist dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand und ausschließlich mit Markengeräten der Firma Bosch ausgestattet. Diese umfassen Backofenset mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspühler und Dunstabzugshaube. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über je einen Zugang zur gekiesten Terrasse und Garten. Der Essbereich ist mit Flügeltüren, der Wohnbereich mit Schiebetüren ausgestattet. Ebenso befindet sich im EG ein modernes Gäste-WC und der Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Der Flur und Eingangsbereich ist freundlich und weitläufig gestaltet und mit hellen modernen Holzelementen, sowie keramischen Fliesenbelägen ausgestattet. Vom großzügig gestalteten Treppenhaus mit hellen modernen Holzelementen im Eingangsbereich gelangen Sie über die offene L-Treppe in das Obergeschoss. Dort vervollständigen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, mit je einem französischem Balkon und das Wohlfühlbad Ihr neues Zuhause für die kleine bis mittelgroße Familie.

Weiterer Stauraum für Koffer, Ersatzmaterial etc. lässt sich im gedämmten Spitzboden schaffen.

Der herrliche, pflegeleicht gestaltete Garten ermöglicht die Verwirklichung fast aller Wünsche. Dieser erstreckt sich über die südliche Ausrichtung. Wasseranschlüsse befinden sich auf der Süd- und Ostseite des Hauses. Außerdem ist ein wasserführender Brunnen mit Pumpe vorhanden.

 

Ausstattung:

 

Allgemein:

  • alle Wohnräume sind mit separat regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet
  • alle Wohnräume sind mit Zu- und Abluft ausgestattet
  • Heizung von Buderus (Bosch Thermotechnik)
  • Sanitärräume und Eingang/ Flur: pflegeleichte keramische Fliesenbeläge mit 30×60 welche die Wärme der FBH gut puffern
  • Böden Wohnräume: hochwertiger, pflegeleichter Laminat mit Maßerung
  • Deckenpanelen: hochwertige Qualitätsprodukte der Firma Meister (Made in Germany) Bad und WC Feuchtraumgeeignet
  • digitales Video- Überwachungssystem mit Innen- und Außenkameras

Erdgeschoss:

  • Wohn- Esszimmer in Südausrichtung mit ca 37m²
    • integrierte LED Deckenlichter
    • heller, pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden mit Maßerung
    • neuer zentraler Kaminofen von Olsberg
    • große Glasflügeltüre zur Terrasse von Esszimmerseite
    • große Glasschiebetüre zur Terrasse von Wohnzimmerseite
  • offene Küche mit ca. 8m²
    • integrierte LED Deckenlichter
    • heller, pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden mit Maßerung
    • moderne, neue Einbauküche mit breitem Arbeitsbereich von XXXLutz
    • moderne Elektrogroßgeräte von Bosch
  • an Küche anliegender Abstellraum / Speisekammer auf der Nordseite mit ca. 4m²
    • heller, pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden mit Maßerung
    • Außenfenster
  • Gäste-WC mit ca. 4m²
    • Fenster in Milchglasoptik
    • Keramische Fliesenbeläge
    • Halbhoch gefliest in 30×60
    • Ablagen in Eiche / gebürstet und geölt
  • Hauswirtschaftsraum und Technikraum
    • heller, pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden mit Maßerung
    • Außenfenster
    • Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Wäschetrockner

Obergeschoss:

  • Elternschlafzimmer in Nordausrichtung mit ca 13m²
    • Fensterausführung als französischer Balkon
    • ca. 16m² Grundfläche
    • heller Laminatboden
  • Kinderzimmer 1 auf der Südseite mit ca. 13m²
    • Fensterausführung als französischer Balkon
    • ca. 17m² Grundfläche
    • heller Laminatboden
  • Kinderzimmer 2 auf der Südseite mit ca. 11m²
    • Fensterausführung als französischer Balkon
    • ca. 17m² Grundfläche
    • heller Laminatboden
  • Bad mit ca. 10m²
    • ca. 11m² Grundfläche
    • zwei Handwaschbecken
    • halbhoch gefliest
    • dunkle, stylische, keramische Fliesenbeläge in 30×60 mit Zierelementen
    • LED Deckenspots
    • Badewanne und bodengleiche Dusche
    • WC
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Ablagen in Eiche / gebürstet und geölt
    • Fensterbank in Eiche / gebürstet und geölt

Garten:

  • Terrasse mit ca. 40m²
    • weiße Kiesauflage
    • eingefasst in Granit
    • beleuchteter Zierbrunnen
    • Granitplatten als Sichtschutz
  • wasserführender Brunnen mit Pumpe auf der Süd- Ostseite
  • umfangreiche Elektroinstallation
  • Wasseranschlüsse auf der Westseite

 

 

LAGE:

Der Markt Rattelsdorf liegt ca. 16 km nördlich von Bamberg ( zwischen Bamberg und Coburg ) entfernt und zählt ca. 4.600 Einwohner; mit Einzugsgebiet ca. 7.300. Einfache, verkehrsgünstige Lage; unmittelbare Anbindung zur B4 (Coburg/Erfurt), A 73 (Nürnberg/ München), B173 (Lichtenfels/Kronach) und A 70 (Bayreuth/ Berlin). Anbindung an ÖPNV.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Läden, Bäcker, Metzger, Friseur, Apotheken, Banken. Die etablierte Gastronomiestruktur ist durch 2x Fränkische Küche, einem Italienischen Restaurant, Lieferdienst und einem Hofcafe gut aufgestellt.

Medizinische Versorgung durch eine große allgemeinmedizinische Praxis, weitere Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt.

Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und Kinderkrippe, sowie ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen wie der wunderschöne 2KM entfernte Ebinger See, Sportanlagen mit Tennisplätzen, einem Freizeitpark in Ortsrandlage, viele Kinderspielplätze und ein gut ausgebautes Radwegnetz sind vorhanden.

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

SONSTIGES:

 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

Objekt ID: K14Ra-0827
Kaufpreis: 359000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 49
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
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