Extravagante, mögliche Wohnfläche im Rohbauzustand auf mehreren versetzten Ebenen – Innenstadtlage

  |   - -   |   159.000.-    |   140m²    |   1-3 lt Genehmigungsplan Zimmer

Auf den aktuell 185,56m² Gewerbefläche liegt eine genehmigte Planung mit ca. 140m² Wohnfläche und 34m² Nutzfläche vor. Ein äußerst interessanter Wohnraum, der alles andere als langweilig wirkt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der zweiten Etage eines sanierten Gebäudes mit historischem Hintergrund. Die Räume sind auf mehreren Ebenen verteilt, was eine besondere Offenheit und individuelle Gestaltungsfreiheit schafft. Mit einer Flächenaufteilung von ca.55m² unten,ca.113m² oben zzgl. dem ca. 20m² Eingangsbereich, bieten sich viele Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung an. Natürlich sind die Büroflächen, gerade durch Ihre beiden eingeplanten Fensterflächen auch gut als Wohnraum nutzbar.

Die genehmigte Planung gliedert sich wie folgt:

Zwischenebene mit Eingangsbereich als:

  • Flur ca.11m²
  • Garderobe ca. 3,5m²
  • Vorratsraum ca. 2,2m²
  • WC ca. 5,6m² und darüber liegender Empore als Absttellfläche mit Zugang über Leiter 12m²

Wohnebene Oben bestehend aus:

  • Wohnen 40m²
  • Essen ca.18m²
  • Küche ca.16,5
  • Diele ca.5m²
  • Ankleide ca.8m²
  • Bad ca.18m²

Ebene Unten bestehend aus:

  • Diele ca. 14m²
  • Büro 1 ca. 14m²
  • Büro 2 ca. 20m²

Die Gewerberäume befinden sich derzeit im unausgebauten Zustand. Detaillierte Informationen und Pläne erhalten Sie bei uns! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe von Adresse und Telefonnummer bearbeiten können! Kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutz.

 

 

Ausstattung:

● Gas- Zentralheizung in Vorbereitung
● Aufzug

 


 


Lage:

Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage Nähe Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeit-möglichkeiten aus.

Im Umfeld befinden sich  Restaurants, Cafés, Bars, Büros und Geschäfte.  Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Anbindung an den Fernverkehr über die A70/A73 in ca. 5 Autominuten erreichbar.

 

 

 

Sonstiges:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: M3xBa-0261
Kaufpreis: 159.000.- 
Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis
Zimmer: 1-3 lt Genehmigungsplan
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 34 m²
Gesamtfläche: 185 m²
Etage: 2. OG
Etagen insgesamt: 4
Objektzustand: voll- renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Kein Energieausweis nötig da Denkmalschutz
Aufzug:
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