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Endlich angekommen! Großartige 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und vielen Extras – Hirschaid

-   |     |   379.000.-    |   142m²    |   5 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Das in den Jahren 2002 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage in Hirschaid / Ortsteil Sassanfahrt. Die nahegelegene Regnitz, läd zu Spaziergängen in malerischer Kulisse in das 5 Minuten entfernte Hirschaid und Radtouren nach Bamberg oder Forchheim ein. Die Anbindung an Bamberg ist bestens über B505 und die A73 gewährleistet.

2011 wurden die kompletten Böden in den Wohnräumen (Büro/Gästezimmer und die beiden Schlafzimmer) im Kellergeschoss erneuert. Die Wohnung ist seither von Eigentümern bewohnt. Dementsprechend wurde bei der Materialauswahl auf hochwertige Komponenten Wert gelegt.

Alle Wohnräume sind hell und sonnig, nach Süd-/Südwest ausgerichtet und bieten ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe. Der prächtig angelegte Garten mit seinem großzügigen Gartenhaus, läd zum Feiern und zum Entspannen ein.

Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der beiden Geschosse und Räume sind perfekt für die 4 bis mehrköpfige Familie abgestimmt.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss, bildet das große Wohnzimmer mit Esche- Echtholzparkettboden und Kaminofen mit offenem Esszimmer und anliegender Küche. Wohn-/und Esszimmer bieten einen Zugang zur Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlafzimmer, einen großzügigen Eingangsgereich und ein Wohlfühlbad.

Der helle Treppenabgang aus Holz zum Untergeschoss, schafft eine offene und freie Wohnatmosphäre. So befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer oder Büro und ein WC. Die Räume im Untergeschoss sind durch ihre großzügig angelegten Lichtschächte herrlich lichtdurchflutet.

Alle Räumlichkeiten, bis auf die beiden Abstellräume in Keller und EG, verfügen über Fenster und Tageslicht.

Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden der Garage.

Der herrliche Garten, ermöglicht die Verwirklichung fast aller Wünsche. Dieser erstreckt sich über die südliche und westliche Ausrichtung. Wasseranschlüsse befinden sich auf der Südseite des Hauses. Außerdem ist ein wasserführender Brunnen mit Pumpe vorhanden. Eine elektrisch betriebene Markise schützt über die gesamte Terrassenfläche vor Sonne. Als Boden wurde strapazierfähiger heller Steinboden gelegt.

 

 

Ausstattung:

Erdgeschoss:

  • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca 36m² und 13m²
    • moderner Kaminofen mit stilvoll gefliestem Untergrund
    • große Glasflügeltüre zur Terrasse
    • bodentiefe Fenster
    • hochwertiger Echtholzparkettboden
    • integrierte LED Deckenlichter
  • Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 15m²
    • heller Laminatboden
    • 3,70 Meter Deckenhoher Kleiderschrank
  • Küche mit ca. 10m²
    • dunkler, pflegeleichter Fliesenboden
    • helle Küche in U-Form
    • Dunstabzug über Abluft
    • moderne Elektrogroßgeräte von Neff, Siemens und Liebherr (austausch die letzten Jahre)
  • Abstellraum neben Küche/Flur mit ca. 3m²
    • hell gefliest „Villa Pisani Bianco“
  • Tageslichtbad mit ca. 9m²
    • deckenhoch gefliest
    • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
    • Badewanne und Glasdusche
    • WC und Urinal
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Handtuchheizkörper
    • integrierte LED Deckenlichter
  • großzügiger Flur mit Garderobe
    • hell gefliest „Villa Pisani Bianco“

 

Kellergeschoss:

  • Schlafzimmer 2 mit ca. 13m²
    • große Fensterfläche durch Lichtgräben
    • Laminatboden „Ahorn“
  • Schlafzimmer 3 mit ca. 14m²
    • große Fensterfläche durch Lichtgräben
    • Laminatboden „Premium Kiefer Natur“
  • Büro / Gästezimmer mit ca. 7m²
    • große Fensterfläche durch Lichtgräben
    • Laminatboden „Premium Kiefer Natur“
  • WC mit ca. 3m²
    • deckenhoch gefliest
    • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Handtuchheizkörper
  • Abstellraum mit ca. 3m²
  • Gemeinschaftsräume
    • Hauswirtschaftsraum für 2 der 4 Wohneinheiten
    • Heizungsraum
    • Treppenhaus

 

Garage:

  • Klapptreppe zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
  • elektrisches Schiebetor
  • Stromanschlüsse

 

Garten:

  • Südterrasse mit ca 10m²
    • helle Terrassenfliesen
    • elektrische Markise
    • Stromanschluss
  • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
  • Gartentür zur Straßenfront – Stellplatz/Garage
  • Wasseranschluß auf der Süd Westseite
  • Brunnen im Garten mit Pumpe
  • Gartenhaus mit abschließbarer Türe und Fenstern.
    • ausreichend Stromanschlüsse und Licht
    • gepflasterter Boden
    • eingedecktes Ziegeldach mit Rinne und Fallrohr zum Wasserauffang

 

 

 

 


 

 

LAGE:

Sassanfahrt ist als Ortsteil des Marktes Hirschaid mit seinen 2100 Einwohnern nahezu übergangslos an Hirschaid gegliedert. Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.Im Dreieck Bamberg, Hirschaid, Erlangen, Höchstadt gelegen, mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung über die B505, A73 und A3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und ein Schwimmbad finden sich in fußläufiger Umgebung. Der Kindergarten ist ca. 200 Meter entfernt. Die Grund- und Mittelschule, sowie Volksschule und Staatliche Realschule, befinden sich ebenso direkt in Hirschaid, welches mit dem Rad in etwa 5 Minuten oder auch fußläufig zu erreichen ist. In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz.

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 

 

Objekt ID: K25Hi-0813
Kaufpreis: 379.000.- 
Hauskosten: 225.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 348 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2002
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 04/2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 60,57
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
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