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Die perfekte Doppelhaushälfte mit schönen Garten für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

-   |   -   |   455.000.-    |   164m²    |   7 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Die in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohngegend liegende Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1984 zusammen mit dem Nachbarhaus in Verwandschaft gebaut.

Mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und 4 Zimmern im Obergeschoss, stehen Ihnen 164m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Flächen, ermöglicht ebenso eine Nutzung von 2 getrennten Wohnungen. Das Fertighaus von Frankenhaus, welches komplett unterkellert mit einem Außenzugang gebaut wurde, erfüllt viele Standards die selbst für heutige Ansprüche gute Werte erzielen. Im Keller erwarten Sie 105m² Stauraumwunder. Die am Außenzugang anliegenden Kellerräume, lassen sich zudem gut zu eigenen Wohnzwecken oder als Büro nutzen.

Dass das Haus seither von den Eigentümern genutzt wurde, spiegelt der gute Zustand wieder. Es sind kaum Sanierungsstaus zu finden. So wurden in den Jahren 2010 das Bad im DG grundsaniert, Dachflächenfenster gegen Velux Dachfenster mit Außenrollos ausgetauscht, der Wohnbereich um zusätzlich 140er Klemmfilz als Zwischensparrendämmung ergänzt und ein Velux Dachflächenfenster als Oberlicht im Treppenhaus einbebaut. 2012 wurde im Keller das WC erneuert und bei zwei Lichtschächten die Kellerfenster gegen normale Fenster ausgetauscht. 2016 ist das Bad im EG komplett grundsaniert worden. Böden wurden nach Bedarf zwischen den Jahren ausgetauscht.

Die hinter dem Haus überdachte Terrasse, verbindet das Wohnhaus mit dem Nebengebäude, welches als zusätzlicher Stauraum und/oder Saunaraum dienen kann. Ein einfacher überdachter Anbau für die Holzlagerung oder Werkstattnutzung, hängt dem Nebengebäude noch an, kann aber zugunsten einer größerer Gartenfläche einfach rückgebaut werden.

Im Garten, der aus der Westseite unverbaubar ab den Nachmittagsstunden von Sonne verwöhnt ist, genießen Sie erholsame ruhige Stunden. Durch die Bebauung in zweiter Reihe, ist dieser auch weit ab der Durchgangsstraße gelegen und bietet sich für erholsame Sommerabende an.

 

Ausstattung:

Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer in Nordausrichtung mit ca 28m²
    • zentraler Kachelofen
    • Große Glasflügeltüre zur Terrasse
    • heller Laminatboden
    • Zugang zu überdachter, wintergartenähnlicher Terrasse und Nebengebäude / Garten
  • Esszimmer auf der Nord-/Westseite mit ca 10m²
    • offener Zugang zu Wohnzimmer, an Küche anliegend
    • heller Laminatboden
  • Küche mit ca. 10m²
    • dunkler pflegeleichter PVC Boden
    • Integrierte LED Deckenlichter
    • helle Küche in U Form
    • Dunstabzug über Abluft möglich
    • moderne Elektrogroßgeräte
    • Backofen, Spühlmaschine sowie das Induktionskochfeld wurden die letzten Jahre erneuert
  • An Küche anliegendes kleines Arbeitszimmer mit ca. 8m²
    • Ursprünglich als Flur und Speisekammer eingeplant, leicht umbaubar
    • Heller Fliesenboden wie in Flur
  • Schlafzimmer auf der Nord-/Westseite mit ca. 17m²
    • dunkler Laminatboden
    • Integrierte LED Deckenlichter
    • großzügige Niesche für Kleiderschrank
  • Bad mit ca. 9m²
    • 2016 komplett neu saniert
    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • Badewanne und ebenerdige Glasdusche
    • WC
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Handtuchheizkörper (?)
  • WC mit ca. 3m²
    • WC und Urinal
    • Modern gefliest
    • Integrierte LED Deckenlichter

Obergeschoss:

  • Wohnzimmer in Nordausrichtung mit ca 20m²
    • heller Echtholzparkett
    • Küche mit ca. 13m²
  • Küche mit ca. 13m²
    • heller pflegeleichter Fliesenboden
    • helle Küche in L Form
    • Dunstabzug über Abluft möglich
    • heller Fliesenboden wie in Flur
    • Dachflächenfenster von um ca.2000
  • Kind1 auf der Nord-/Westseite mit ca. 11m²
    • heller Laminatboden
    • integrierte LED Deckenlichter
    • Dachflächenfenster von um ca.2005 mit Außenrollo
  • Kind2 auf der Nord-/Westseite mit ca. 11m²
    • Teppichboden (darunter Stäbchenparkett)
    • Dachflächenfenster von um ca.2005 mit Außenrollo
  • Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Westseite mit ca. 10m²
    • Teppichboden (darunter Stäbchenparkett)
    • Dachflächenfenster von um ca.2005 mit Außenrollo
  • Bad mit ca. 7m²
    • 2010 komplett neu Saniert
    • modern im Natursteinlook gefliest
    • Badewanne und ebenerdige gemauerte Dusche
    • WC
    • hochwertige Badezimmermöbel
    • Handtuchheizkörper

Kellergeschoss:

  • Außenzugang
  • großer Kellerraum mit ca. 20m²
    • 2 Lichtschächte (Kellerfenster 2012 gegen normale Fenster getauscht)
    • Laminatboden
  • Kellerraum mit ca. 10m²
    • Wasseranschluss vorhanden
    • Fliesenboden
  • Heizungsraum mit ca. 10m²
    • Heizungsanlage 04/2014 komplett getauscht
  • WC mit ca. 3m²
    • Deckenhoch gefliest
    • WC Vorwandelement mit Tiefspül WC wurde 2015 getauscht
  • Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 17m²
    • einfache Wanne zum Säumern und Auswaschen.
    • Fliesenboden
    • Lichtschacht mit Kellerfenster

Garage:

  • elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung
  • Stromanschlüsse vorhanden

Garten:

  • Terrasse mit ca 10m²
    • helle Terrassenfliesen
    • Stromanschluss
  • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
  • Gartentür zur Straßenfront – Garage
  • Wasseranschluß auf der Nordseite (Nebengebäude)
  • Nebengebäude (Erweiterter Einstellraum)
    • Ausreichend Stromanschlüsse und Licht
    • Eingebaute Sauna
    • Gepflasterter Boden
    • Eingedecktes Ziegeldach mit Rinne und Fallrohr mit Möglichkeit zum Wasserauffang

 

 

 

LAGE:

Das Objekt befindet sich nahe am Waldrand in Bamberg / Gartenstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund-und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kletterhalle, Freibäder, Bambados nur wenige Kilometer entfernt.

 

 

 

 

 


 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

 

 

 

Kaufpreis: 455.000.- 
Kaution: 3,57
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Nutzfläche: 105 m²
Baujahr: 1986
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 97,46
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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