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Bestens gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten in Ortsrandlage – Kemmern

  |     |   495.000.-    |   177m²    |   8 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Dieses hervorragend gepflegte und frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, findet sich perfekt platziert auf einem über 900 m² großem Grundstück in gefragter Wohngegend in Kemmern.

Der südseitige und pflegeleicht angelegte Garten, ist durch Haus und Garage, abseits der ohnehin wenig befahrenen Straße, separiert. Hier genießen Sie entspannte Tages ausklänge und idyllische Sommerabende auf der großen Terrasse mit Blick auf den herrlichen vorzeige Rasen mit Kirschbaum.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, überzeugt mit seinen drei großzügigen Fensterflächen mit ausreichend Tageslicht. Hervorzuheben ist die große Wohndiele im Erdgeschoss, welche das Wohnzimmer und Bauernzimmer auf Südseite, Abstellraum, Küche und Esszimmer verbindet. Wer ein Zimmer mehr benötigt, könnte das Bauernzimmer abtrennen und als Gästezimmer etc. verwenden. Ein zentraler Kachelofen bietet eine angenehme Atmosphäre und rundet das Angebot im Wohnbereich ab.

Die weitläufige Aufteilung im Erdgeschoss gibt viel Potenzial zur Schaffung weiterer Zimmer. So wäre beispielsweise die Ergänzung eines weiteren Zimmers in der Wohndiele denkbar, um in Summe zwei weitere Schlafräume im Erdgeschoss nutzbar zu machen.

Über das der Wohndiele angegliederte, lichtdurchflutete Treppenhaus, gelangt man in den Keller, wie auch ins Obergeschoss, welches durch den enorm hohen Kniestock kaum Einschränkungen in der Nutzbarkeit der Räumlichkeiten mit sich bringt. Im Dachgeschoss finden sich vier Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und zwei Dachflächenfenstern. Die beiden größeren Schlafzimmer mit je 21 m² sind über den mit 13 m² ausladenden Südbalkon miteinander verbunden.

Der Keller ist außerdem über einen Ostseitigen Außenzugang zu erreichen. So ist auch der Süd-/ Ostseitig gelegene große Kellerraum mit breiter Fensterfläche und Lichthöfen, als Büro oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraumangebotes denkbar.

Das Haus, welches ausschließlich vom Bauherren mit Familie bewohnt war, also aus erster Hand, wurde seit jeher gepflegt und auf aktuellem Stand gehalten. So wurden in den letzten Jahren die Garage und das Gartenhaus zusätzlich mit Strom versorgt, die Fensterflächen im Erdgeschoss, Treppenhaus und Dachgeschoss in den Schlafzimmern erneuert. Im Jahr 2012 wurde die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Ebenso wurden Fenster, Türen und Decken fortwährend gepflegt und gestrichen. 2014/2015 wurde die Dachdämmung erneuert. Der Brenner der Heizungsanlage wurden vor ca. 5 Jahren ausgetauscht.

 

Ausstattung:

 

Allgemein:

  • alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

 

Erdgeschoss:

  • Großzügiger Windfang und Flur mit über 10m²
    • Bodenbelag – pflegeleichter Fliesenboden, im Windfang Marmor
    • drei hohe Fenster zur Eingangsseite
  • Wohndiele in Westausrichtung mit ca. 27m²
    • Bodenbelag – pflegeleichter Fliesenboden
    • Decke mit hellen Holzpaneelen
    • zentraler Kachelofen
    • Zugang zum westseitigem Balkon
  • Bauernzimmer in Süd-/Westausrichtung mit ca. 17m²
    • Bodenbelag – Riemen-Echtholzparkett (Eiche)
    • zentraler Kachelofen (Rückseite)
    • Großes Fenster
  • Wohnzimmer in Süd-/Ostausrichtung mit ca. 33m²
    • Bodenbelag – Teppichboden
    • Decke mit hellen Holzpaneelen
    • Zugang zum südseitigen Balkon und Terrasse
  • Esszimmer auf der Nord-/Ostseite mit ca. 8m²
    • Bodenbelag heller Parkettboden (Eiche)
  • Küche samt Elektrogroßgeräten mit ca. 9m²
    • Bodenbelag – pflegeleichter Fliesenboden
    • integrierte LED Deckenlichter
    • helle Küche in U Form
  • WC mit ca. 3m²
    • Bodenbelag – pflegeleichter Fliesenboden
    • integrierte LED Deckenlichter
    • schulter Hoch gefliest
    • WC und Waschbecken

Obergeschoss:

  • Flur mit ca. 8m²
    • Bodenbelag – gefliest
  • Schlafzimmer 1 in Süd-/ Westausrichtung mit ca. 21m²
    • Teppichboden
    • Zugang zum südseitigem Balkon
  • Schlafzimmer 2 in Süd-/ Ostausrichtung mit ca. 21m²
    • Bodenbelag – Teppichboden
    • Zugang zum südseitigem Balkon
  • Schlafzimmer 3 in Nord-/ Ostausrichtung mit ca. 15m²
    • Bodenbelag – Teppichboden
    • breites Einzelfenster
  • Schlafzimmer 4 in Nord-/ Westausrichtung mit ca. 16m²
    • Bodenbelag – Teppichboden
    • zwei Einzelfenster
  • Bad mit ca. 9m²
    • heller pflegeleichter Bodenbelag – gefliest
    • raumhoch gefliest
    • Dachflächenfenster
    • Badewanne
    • Dusche
    • zwei Waschbecken
    • WC
    • zusätzlicher Heizkörper

Kellergeschoss:

  • Außenzugang – überdacht durch versetzten Grundriss
  • großer Kellerraum mit über 30m²
    • 2 Lichtschächte
  • Kellerraum mit ca. 14m²
    • Wasseranschluss vorhanden
  • Heizungsraum mit ca. 10m²
    • Heizungsanlage/ Brenner 2005 komplett getauscht
    • Öltank mit 6000L Fassungsvermögen
  • Saunaraum
  • großzügiger Nebenraum an Sauna oder HWR mit ca. 19m²
    • zwei Kellerfenster
    • Dusche
    • WC
    • Waschbecken
    • Waschmaschinenanschluss

Garage:

  • Doppelgarage
  • Stromanschlüsse vorhanden

Garten:

  • Terrasse mit ca.10m²
  • der Garten ist größtenteils mit gepflegter Hecke eingefasst
  • Wohnmobil tauglicher Stellplatz auf der Ostseite
  • Gartentür zum östlichen Stellplatz
  • Wasseranschluss auf der Nord- und Westseite
  • Stromanschlüsse in Garage, Balkon und Gartenhaus
  • Brunnen mit Pumpe
  • Gartenhaus

 

 

LAGE:

Die selbständige Gemeinde Kemmern liegt mit ihren 2600 Einwohnern etwa sieben Kilometer nordöstlich von Bamberg und 2,5 Kilometer von Hallstadt. Direkt am Main zu Füßen der Ausläufer der Haßberge umgeben die Nachbargemeinden (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Breitengüßbach, Gundelsheim, Hallstadt und Baunach die Einheitsgemeinde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken sowie Ärzte finden sich in Kemmern in fußläufiger Umgebung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten findet sich in Nördlicher wie südlicher Richtung, keine 5 Minuten entfernt mit einer Vielzahl von Discountern, Supermärkten, Drogerien und Einkaufszentren in Breitengüßbach und Hallstadt. Der Kindergarten ist ca. 200 Meter entfernt. Ein Kindergarten wie auch die Volksschule befinden sich direkt in Kemmern. Nach vier Jahren wechseln schulpflichtige Kinder in die Mittelschule in Breitengüßbach, welche in wenigen Minuten erreichbar ist, oder in weiterführende Schulen nach Bamberg.

In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz. Die Nähe zum Autobahnkreuz A70/A73, den Bundesstraßen B4 und B279 sowie die Stadtbusanbindung und Bahnhöfe in Hallstadt und Breitengüßbach gewährleisten beste Verkehrsanbindung in jeglicher Hinsicht.

 

 

 

 



 

 

SONSTIGES:

 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

Objekt ID: K18KE-0814
Kaufpreis: 495.000.- 
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 939 m²
Gesamtfläche: 305 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1982
Letzte Renovierung: Fortwährend
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 05.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 99.99
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
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