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Aus 1 mach 2! Schöne 6 Zimmer Wohnung inkl. separat nutzbare 2 Räume + Küche/Bad im Souterrain

  |     |   298.000.-    |   150m²    |   6 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Diese helle und modern geschnittene Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit nur 3 Eigentumswohnungen. Die Wohnung erstreckt sich auf Erdgeschoss (im Hochparterre) und zwei weitere Räume zzgl. Flur mit kleiner Küchenzeile und Bad im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 97 m² ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein großer Flur zur Verfügung. Eine offene und helle Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der südlich ausgerichtete Balkon mit Gartenzugang rundet das Angebot ab.

Die Fläche im Untergeschoss ist mit Ihren ca. 50 m² auf 2 Räume mit Flur und Bad verteilt, die aktuell als Wohn/Esszimmer, Flur mit Küchenzeile, Bad und Schlafzimmer genutzt werden. Diese sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus begehbar, also nicht direkt mit den Räumen im Erdgeschoss verbunden und spricht vornehmlich den Eigennutzer an, da es sich nicht um Wohn-, sondern Nebenflächen handelt. Aktuell ist der Bereich im Kellergeschoss noch vermietet. So kommen Sie momentan in Genuss der Mieteinnahmen und haben dennoch die Option, die Wohnung auf EG und KG komplett selbst zu nutzen. Auch wäre die Kombination von Wohnen und Arbeiten denkbar.

Die aktuelle Mieterin der Räume im KG plant in den kommenden Monaten einen Umzug, die Fläche steht dann der eigenen Nutzung zur Verfügung. Die EG Einheit wird bis zur möglichen Übergabe seitens der Verkäufer geräumt zur Verfügung gestellt.

Für zusätzlichen Stauraum gibt es noch einen Kellerraum. Zudem gehören 2 Stellplätze zur beschriebenen Wohnung.

Die Wohnung hat einen sehr gepflegten Zustand. Ständige Modernisierungen sind auf den ersten Blick erkennbar.

 

Ausstattung:

Erdgeschoss:

  • großzügiger Flur mit ca. 8 m²
    • pflegeleichter Laminatboden
  • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 23 m² und 14 m²
    • viel Fensterfläche und Zugang zum Südbalkon
    • Pflegeleichter Laminatboden
    • moderner Kaminofen mit gefliestem Untergrund
    • anliegender Balkon auf der Südseite mit ca. 8 m²
  • Küche in Nordausrichtung mit ca. 10 m²
    • Pflegeleichter PVC-Boden
    • helle Küche mit Dunstabzug über Abluft
    • moderne Elektrogroßgeräte von Neff, Siemens und Samsung
  • Bad mit ca. 5 m²
    • Deckenhoch gefliest
    • Bodenbelag Fliese
    • Badewanne, WC
    • Waschmaschinenanschluss
    • Fensterlüftung durch Glasbaustein
  • WC mit ca. 2 m²
    • Deckenhoch gefliest
    • Bodenbelag Fliese
    • WC
    • Fensterlüftung durch Glasbaustein
  • Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 14 m²
    • Bodenbelag Teppichboden
  • Schlafzimmer 2 auf der Südseite mit ca. 11 m²
    • Bodenbelag Laminatboden
  • Schlafzimmer 3 auf der Südseite mit ca. 10 m²
    • Bodenbelag Laminatboden
    • Zugang zum Südbalkon

Souterrain:

  • Flur / Vorraum mit eingebauter kleiner Küchenzeile
    • Bodenbelag Fliese
  • Raum auf der Südseite mit ca. 23 m²
    • große Fensterfläche
    • Bodenbelag Fliese
  • Raum auf der Nordseite mit ca. 16 m²
    • große Fensterfläche
    • Bodenbelag Fliese
  • Tageslicht-, Bad mit ca. 4 m²
    • Wanne
    • Deckenhoch gefliest
    • Bodenbelag Fliese

 

Gemeinschaftsräume / Keller:

  • Abstellraum mit ca. 3 m²
  • Gemeinschaftsräume
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
    • Heizungsraum
    • Treppenhaus

 

Außenanlagen:

  • 2x Stellplatz

 

Garten:

  • der Garten ist als Gemeinschaftsgarten geführt
  • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
  • Gartentür zur Straßenfront – Stellplatz
  • Wasseranschluss auf der Süd Westseite
  • Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum und Holzlager.

 

 

 

 

 

 

 

LAGE:

Die viertgrößte Gemeinde des Landkreises, mit ihren über 8.000 Einwohnern, ist ca. 6 km von Bamberg, 2 km von Hirschaid und 15 km von Forchheim entfernt. Die ca. 50 km entfernte Metropolregion Nürnberg erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Durch die direkte Lage zur A73 und B505 sowie der Nähe zur 10 km entfernten A70, hat Strullendorf eine gute Anbindung an den Fernverkehr. Auch an öffentlichen Verkehrsmitteln fehlt es mit den sechs Regionalbuslinien, mit ihren Haltestellen in allen Gemeindeteilen sowie der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg nicht. Mit dem Bahnhof Strullendorf hat die Gemeinde sogar eine S-Bahn-Haltestelle des VG Nürnberg an der die S-Bahnen und die DB-Regionalbahnen halten.

Vielerlei innerörtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im neuen zentral gelegenen Supermarkt mit Getränkemarkt sowie dem Industriegebiet mit Discountern, Imbiss und Baumarkt.

Durch die idyllische Lage am Fuße der fränkischen Schweiz mit den sieben Ortsteilen Amlingstadt, Geisfeld, Leesten, Mistendorf, Roßdorf am Forst, Wernsdorf und Zeegendorf und der nähe zum Markt Hirschaid und der Weltkulturelbestadt Bamberg bietet sich ein außerordentlich reichhaltiges Gastronomie und Freizeitangebot im direkten Umfeld. Das Flussparadies der Regnitz mit gut ausgebautem Radwegnetz am Kanal rundet die gefragte Wohnlage ab. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke, zwei Allgemeinärzten sowie zwei weitere in den Ortsteilen, drei Zahnarztpraxen sowie Heilpraktiker und Psychotherapie bestens gewährleistet. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich mit einer zentralen Tankstelle, zwei Banken, Gärtnereien, vielerlei Handwerker aus allen Bereichen, Metzger sowie eine weit über Strullendorf hinaus gefragte Traditionsbäckerei.

Das Bildungsangebot verfügt über zwei Kindergärten in Strullendorf direkt und weitere Kinderkrippen mit Mittagsbetreuung. Natürlich verfügt Strullendorf selbst über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 



 

 

 

 

 

 

Objekt ID: K25Str-0831
Kaufpreis: 298.000.- 
Hauskosten: 335.- 
Nebenkosten: 270.- 
Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 166 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 07/2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153,82
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
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