Verkauft

Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage in Hallstadt

  |     |   295.000,-    |   250m²    |   9 Zimmer 

Beschreibung:

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Mietwohnungen befindet sich in ruhiger Lage in Hallstadt. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse mit Gartenzugang – ca. 85m² Wfl.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon – ca. 85m² Wfl.

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 75m² Wfl.

Der Dachboden ist geräumig und wurde vor ca. 15 Jahren isoliert. Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der Größe des Grundstückes, bietet das Objekt zur Rückseite einen großen Garten mit gepflasteren Vorplatz und zur Strassenseite einen Gartenvorplatz mit 3 Stellplätzen.

Die Wohnungen sind vermietet.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1957 und der Anbau aus dem Jahr 1972. Das Objekt wurde zwar in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert, allerdings wären einige Maßnahmen, wie Dachdämmung, Fassadenerneuerung, Austausch der Holzfenster und teilweise Erneuerung der Innenausstattung angebracht. Dennoch sind die Wohnung gepflegt und für den damaligen Zeitpunkt hochwertig ausgestattet.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

 

Ausstattung:

– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007

– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (vor ca. 10 Jahren angebracht)

– teils noch Holzfenster

– großteils Kunststoffenster ca. 10-15 Jahre alt

– Aussenrollos

– Die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden

– Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen und PVC

– 4 Balkone

– 2 flügelige Schiebetüre im Wohnzimmer EG mit bunten Glasbausteinen

Lage:

 

Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

 

Sonstiges:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung nachgereicht.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K1xHa-0707
Kaufpreis: 295.000,- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 646 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Keller:
Fahrradkeller: