Hier bleiben keine Wünsche offen! Exklusives Reiheneckhaus mit hervorragender Ausstattung

  |   -   |   449.000.-    |   135m²    |   5 Zimmer 

Beschreibung:

 

Das in 2013-2016 umfangreich sanierte Reiheneckhaus in angenehmer Reihenecklage wurde optimal in ein gut geschnittenes Grundstück positioniert. Es ist hell und sonnig nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe. Der herrliche Garten ermöglicht die Verwirklichung fast aller Wünsche.

Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der Geschosse und Räume sind perfekt für die 4-köpfige Familie abgestimmt. Sie garantiert Ihnen jederzeit höchst flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt im EG bildet der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ebenso befindet sich im EG die Küche, ein großzügiger Eingangsgereich und ein Gäste-WC. Der Treppenaufgang aus Holz zum 1.OG und DG schafft eine warme Wohnatmosphäre.

So befinden sich im 1.OG zwei Schlafzimmer und das Hauptbad und im DG ein drittes Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Wellnessbad mit Dampfdusche. Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden. Das Objekt ist unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bieten der Flur und ein Hobbyraum weiteren Platz.Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Ausstattung in z.B. Küche und Bädern ist äußerst umfangreich und besteht aus höchst ausgewählter Qualität und Design und würde inklusive aller Technik im Haus verbleiben. Einen Auszug daraus entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“.

Das Objekt wurde seit der Komplettsanierung 2014/2015 auch fortlaufend modernisiert und ausgestattet. So wurden z.B. 2014 neue Dachflächenfenster eingebaut. Die Küche und die Bäder sind aus dem Jahr 2015. Der Parkettboden wurde Ende 2014 gelegt. Die Fassade inkl. aller Holzteile wurde 2016 neu gestrichen. Neu angebrachter Gartenzaun mit neuem Gartenhäuschen.

 

Ausstattung:

 


Erdgeschoss
:

  • Hochwertige Küchenausstattung mit Glasfront von Nolf
    • Küchengeräte aus dem Bosch Premium Programm
    • Bosch Kaffee- Vollautomat
    • Vileroy& Boch Ceramic Spühle
    • hochwertige Filteranlage für Wasseraufbereitung und Co2 – Grohe Blue
  • qualitativer Fliesenboden in Eingangsbereich und Küche
  • Parkett/Räuchereiche in Wohn- und Esszimmer

 

Obergeschoss:

  • Bad mit Wanne, hochwertige Badezimmermöbel, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper
  • Parkett/Räuchereiche

 

Dachgeschoss:

  • Dachfenster von Velux (2014) mit solarbetriebene Aussenjalousien und Insektenschutzgitter
  • Bad mit hochwertigen Badezimmermöbel, Waschbecken und WC
    • Wellnessdusche/ Dampfbad (Regulierbare Dampfdusche, Sitz-, Boden-, Rückenheizung, LED Farblichttherapie,Selbstreinigend und autom. Entkalkung, Aromatherapie 2-fach, Sole-Anlage, Deckenbündige Kopfbrause Hans Grohe 40×40 cm, Radio und i Dock Station)
  • Parkett/Räuchereiche

 

Garten:

  • Bewässerungsanlage für Kräuterbeet und Garten
  • neuwertiger Heras – Adronit Gitterzaun
  • neuwertiges Biohort Metall- Gartenhäuschen

 

Allgemein:

  • 2 Stellplätze
  • Ofenanschluss möglich (Gutachten liegt vor)
  • Bei Kauf wird ein privater Anteil der Spielplätze und Grünflächen mit erworben (Verwaltungsgebühr für Pflege)
  • neuer Fassadenanstrich in 2016
  • Satelliten Anschluss, Switchport, WLAN
  • Leitungen für Solaranlage vorgerüstet

 

 

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich am Waldrand in der ehemaligen NATO-Wohnanlage in Bamberg-Ost. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund-und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Bambados nur wenige Kilometer entfernt.

 

 

Sonstiges:

 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K15Ba-0718
Kaufpreis: 449.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 335 m²
Gesamtfläche: 184 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 2000
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Modernisiert / Gepflegt
Verfügbar ab: Mitte 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 86,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: