Verkauft

Großzügige Doppelhaushälfte als 1 oder 2-Familienwohnhaus geeignet mit Garten, Terrasse und Balkon in 96123 Pödeldorf

-   |   -   |   258.000.-    |   190m²    |   8 Zimmer 

 Objektbeschreibung

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination für „Wohnen und Arbeiten“. Durch die beiden separierten Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 628 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Ob Frühstück auf der überdachten Ostterrasse, oder gemütliche Nachmittags- und Abendstunden auf der Westterrasse und Balkon – hier können Sie die Sonne rund um die Uhr genießen.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Obergeschoss: 2 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Essdiele, Flur, Bad und Gäste-WC

Untergeschoss: 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad, Technikraum und anliegende Garage

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Flur

In den letzten 10-15 Jahren fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: Heizungsanlage erneuert,
Anbringung einer Solaranlage, Heizkörper ausgetauscht, Heizungsleitungen teilweise erneuert, Modernisierung der Hauselektrik, Ausbesserungsarbeiten an Ziegeln, Spenglerarbeiten am Dach,
Badsanierung im UG, der gesamte Heizungsraum wurde modernisiert und auf einen guten Stand der Technik gebracht.

 

 Ausstattung

  • Ölzentralheizung / Solaranlage
  • Außenrollos
  • Kachelofen, offener Kamin und Schwedenofen
  • Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
  • Bäder: Wanne, Waschbecken u. WC im EG;
    Dusche, Waschbecken und WC im UG
  • Gäste WC im EG
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Garage
  • Entkalkungsanlage
  • Gasanschluss am Haus bereits vorhanden

Lage

Pödeldorf liegt ca. 7km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt als Ortsteil von Litzendorf. Hier befindet sich neben einer guten Infrastruktur unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule etc. Schnelle Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73. Durch den Stadtbus ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.

Objekt ID: K16Pö-0258
Kaufpreis: 258.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 628 m²
Nutzfläche: 190 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: teilrenoviert/gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 186,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: