Wohnjuwel mit moderner Aufteilung in Schönbrunn i. Steigerwald

  |   -   |   395000    |   170m²    |   7 Zimmer

BESCHREIBUNG:

In einer ruhigen Lage, umgeben von einem großen Grundstück mit Terrassen in Südausrichtung, präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, .

Das großzügige Haus eignet sich wegen der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, als Mehrgenerationenwohnhaus oder Einfamilienwohnhaus mit Büro/Praxis. Die aufgeführte Wohnfläche von 170m², beinhaltet auch die 33m² große1 Zimmer Einliegerwohnung mit straßenseitigem Zugang.

Zur Raumaufteilung ist folgendes zu bemerken: Der Hauseingang hat einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Dielenfunktion. Rechter Hand vom Eingang, befindet sich die offene Küche, die mit dem anliegendem Wohnzimmer, den zentralen Lebensmittelpunkt im EG darstellt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die herrlichen Südterrasse mit Gartenzugang. Wohnzimer und Küche/Esszimmer sind auch sepparat über den Flur begehbar.

Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort öffnet sich bereits der Flur, dank des großen Erkers, hell und großzügig. Von hier aus, haben Sie Zugang in drei Schlafzimmer und in ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad verfügt ebenfalls über einen großen Erker und einen französischem Balkon. Es umfasst eine große Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und einen Wäscheschacht in die Waschküche. Von den 2 Schlafzimmern aus, gelangen Sie auf den Westbalkon.

Das komplette Erdgeschoß rechts und das Bad im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine geflieste Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich Heizungsraum, Waschraum und ein kleiner Kellerraum befinden. Ein kleines Badezimmer und 3 weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schließen sich an. Ebenfalls im Untergeschoss, befindet sich ein Hauszugang, ein Kellerraum, ein Waschraum, die Heizung und ein kleiner Abstellraum. Es bietet sich an, einen Großteil des Untergeschosses, als Einliegerwohnung oder Büro/Praxis etc. zu nutzen.

Die große Doppelgarage mit automatischem Garagentor, verfügt mit Ihrem Spitzboden und einem Schuppenanbau, über weitere Abstellflächen.

In den Jahren 2010 bis 2012 fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurde in Ess-/ und Wohnzimmer Laminat verlegt und 2012 eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung nachgerüstet.

Der Hauseingang links führt zur 1 Zimmer- Einliegerwohnung mit ca. 33m². Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, Tageslichtbad und offen gehaltenen Wohn- Essbereich.

Ob das Haus zu 800/1000, also als große Wohnung, oder komplett zum Verkauf steht, ist momentan in der Findung. Eine Möglichkeit das gesamte Haus, inkl. den 33m² Einliegerwohnung zu erwerben, wäre denkbar. Man könnte sich mit Miete / Wohnrecht finden.

Der angestrebte Kaufpreis von 410.000.- entspräche dem kompletten Objekt samt Anbauten.

 

 

 

AUSSTATTUNG:

  • Erdgeschoss:
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Einbauküche inkl. Geräte
    • Schwedenofen
    • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
    • Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG / mögliches Bad mit Dusche und WC im UG
    • Gäste-WC im EG
    • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
    • Aussenrollos ausser DG

    Obergeschoss:

    • Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad
    • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
    • Erker zur Nord- und Südseite
    • Holztreppe Buche
    • Bad mit Dusche, WC Waschbecken mit Spiegel und Handtuchwärmer
    • Bodenbeläge: Fliesen in Bad, rest Laminat
    • Westbalkon der ein Kinderzimmer/Büro und Elternschlafzimmer verbindet

    Kellergeschoss:

    • Fliesenboden und mögl. Einliegerwohnung mit Laminat
    • Bad mit Dusche und WC
    • Schlaf- Wohn- Esszimmer
    • Kleiner Kellerraum
    • Treppe gefliest
    • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas

    Garten:

    • Gartenzaun und Bepflanzung
    • Gemüsegarten
    • Baumhaus
    • Schuppen an Garage anliegend

    Allgemein:

    • Große Doppelgarage mit Spitzboden
    • Holzschuppen
    • Türsprechanlage
    • Terasse mit Holzdielen
    • extra Wasseranschluss für Gartenbewässerung und von innen schaltbare Außensteckdose

 

 

 

LAGE:

Neben einer Vielfalt an kulturellem Leben und lebendiger Vereinstätigkeit verbinden sich hier die Idylle der grünen Täler und sanften Höhen des Steigerwaldes.
Der gemütliche Ort Schönbrunn liegt im westlichen Landkreis Bamberg. Mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine gute Infrastruktur durch die Nähe zum 6km entfernten Markt Burgebrach. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Burgebrach wie Volksschule, Kindergarten, Bank, Supermärkten, Discountern, Tankstellen, Ärzten, Hallenbad und der Steigerwaldklinik machen den Standort besonders attraktiv. Schönbrun selbst verfügt über eine Grundschule, Bäcker, Gaststätten. Die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

 

 

SONSTIGES:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Objekt ID: Wohnjuwel mit moderner Aufteilung in Schönbrunn i. Steigerwald
Kaufpreis: 395000 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 764 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2002
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis wird gerde erstellt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: