Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Bamberg

  |   -   |   1.100.000.-    |   1004 m²    |  

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus  befindet sich  zentraler  Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Es verfügt über 4 Wohnungen (Gesamtwohnfläche 309m²), verteilt auf  1. und 2.OG und über zwei Ladenlokale  im Erdgeschoss.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit 325qm Verkaufsfläche mit zzgl. 210m² Nebenfläche für Lager und Personalräume
Ladengeschäft inkl. Nebenräumen mit 160qm Gesamtfläche

 

1.Obergeschoss:
210qm Nebenflächen – zugehörig zu großer Ladeneinheit EG links
4-Zimmer-Wohnung  mit  ca. 123qm Wohnfläche
1-Zimmer –Wohnung mit ca. 31qm Wohnfläche
Dachterrasse

 

2.Obergeschoss:
4-Zimmer- Wohnung mit ca. 124qm Wohnfläche
1-Zimmer –Wohnung mit ca. 31qm Wohnfläche

Das Objekt ist bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet. Potential in der Wohnflächenerweiterung findet sich im Dachgeschoss, welches nach entsprechender Genehmigung ausbaufähig wäre. Hier bestünde die Möglichkeit, 2 weitere Wohnungen zu errichten.  Die Gewerbeeinheiten sind gepflegt,  die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Darüber hinaus sind am Objekt größere Sanierungsmaßnahmen wie z.B. das Dach/Fenster/Elektrik etc. fällig.

 

 

Ausstattung:

  • Ölzentralheizung (Brenner wurde vor 6 Jahren erneuert)
  • Klimaanlage oder Abluft in den Gewerbeflächen
  • Schaufensterflächen im EG
  • Große Dachterrasse im 1.OG vom Treppenhaus oder von der 4-Zimmer-Wohnung begehbar
  • Holzfenster
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Industrieteppich
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug (nicht in Betrieb)
  • Voll unterkellert

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Die  Fußgängerzone ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K1xBa-0254
Kaufpreis: 1.100.000.- 
Gesamtfläche: 1004 m²
Verkaufsfläche: 485 m²
Storage space: 210 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1955
Objektzustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 230,9 kWh (m²´a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis v. 24.03.2015 gültig bis: 23.03.2025
Energieeffizienzklasse: G
Aufzug:
Terasse:
Keller: