*Hier bekommen Sie viel geboten* Attraktive Doppelhaushälfte in Bamberg – Einliegerwohnung möglich!

  |     |   455.000.-    |   160m²    |   6 Zimmer

BESCHREIBUNG:

Diese junge und modern gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001, liegt in einer ruhigen und doch schnell erreichbaren Wohngegend in Bamberg / Babenberger Viertel.

Im Erdgeschoss führt der frontseitige Hauseingang in den Dielenbereich. Es folgt eine gut dimensionierte Wohn-/Essküche,

Das anliegende, offen gehaltene Wohnzimmer mit Kachelofen im modernen Stil, ebnet den Zugang zur Terrasse und Garten mit westlicher Ausrichtung. Die reizvolle Terrassen- und Gartengestaltung, versprechen traumhafte Sommerabende im Freien.

Im Obergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer mit Gauben und ein Elternschlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Der große Balkon in Südausrichtung mit herrlicher Aussicht, ist über Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer erreichbar.

Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein Hobbyraum, sowie die Heizungstechnik (Gastherme).

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Büro- oder Hobbyraum, ein Wasch-/Trockenraum (Hausanschlüsse) und ein Abstell-/ Vorratsraum. Der Keller ist über einen Außenzugang oder das Treppenhaus erreichbar. Durch die oberen Kellerfenster auf der Westseite ist eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.

Zum Objekt gehören ein Gartenhäußchen/Geräteschuppen.

Bis auf den normalen Renovierungsaufwand bei einem Umzug stehen keine größeren Renovierungen an.

 

 

 

AUSSTATTUNG:

  • Erdgeschoss:
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Einbauküche inkl. Geräte
    • Kachelofen
    • Holztreppe Buche
    • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
    • Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG / mögliches Bad mit Dusche und WC im UG
    • Gäste-WC im EG
    • Bodenbeläge: Fliesen
    • Aussenrollos ausser DG

    Obergeschoss:

    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
    • Gauben zur Westseite in den Kinderzimmern
    • Bad mit Urinal, Dusche, Eckbadewanne, WC Waschbecken mit Spiegel und Handtuchwärmer
    • Bodenbeläge: Fliesen in Bad, rest Laminat
    • Großer Südbalkon der ein Kinderzimmer und Elternschlafzimmer verbindet

    Dachgeschoss:

    • 1 Zimmer mit Laminat
    • Gaszentralheizung im DG

    Kellergeschoss:

    • Fliesenboden und Hobbykeller mit Laminat
    • Dusche und Anschlussmöglichkeit für WC und Waschbecken

    Garten:

    • Gartenzaun und Bepflanzung
    • Gartenhäuschen mit Stromanschluss

    Allgemein:

    • Weiterer Ofenanschluss im KG möglich
    • Türsprechanlage
    • Terrasse mit Elektrischem Rolo. Terasse gepflastert
    • extra Wasseranschluss für Gartenbewässerung und von innen schaltbare Außensteckdose

 

 

LAGE:

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Bamberg / Babenberger Viertel in Ausrichtung Wildensorg. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund-und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Bambados, Stadion, der Bamberger Hain nur wenige Kilometer entfernt.

 

 

SONSTIGES:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Kaufpreis: 455.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 314 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC: