Einziehen und Wohlfühlen! Freistehendes 2 Familienwohnhaus mit Garten und Balkon

  |   -   |   275.000.-    |   215m²    |   9 Zimmer

 Objektbeschreibung

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in gepflegter Ortskernlage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für „Wohnen und Arbeiten“ oder zur zusätzlichen Vermietung einer Ferienwohnung. Durch 2 getrennte
Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 325 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Vom Südbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die Fränkische Toskana.
Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder ( Wanne, Dusche, Waschbecken + WC + Dusche, Waschbecken und WC), Diele, Hauswirtschaftsraum,
Abstellraum
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken und WC), Flur, Aufgangsbereich Treppe und Gäste-WC
Dachgeschoss: großer Stauraum
2008-2011 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: alle Fenster erneuert, neue Hausfassade mit Dämmputz, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Böden und Decken, neuer Treppenaufgang, neue Türen, Hauselektrik modernisiert, neue Sanitäranlagen uvm. Derzeit wird das Haus heiztechnisch vom Nachbargebäude mit versorgt. Eine neue Heizungsanlage wäre somit bei Eigentümerwechsel notwendig.

 Ausstattung

– Beheizung über Gasheizung Nebengebäude
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Isolier-Kunstofffenster
– Böden: Granitfliesen, Vinyl, PVC
– Fensterbänke aus Granit
– Holzdecken
– Einbauküche
– Neue Aufgangstreppe (Eiche geölt)
– Neue Sanitärausstattung (Installation aus Edelstahl Mannesmann und verchromten Armaturen)
– Gäste WC im OG
– Türsprechanlage
– Satelliten-Anschluss

Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Melkendorf ca. 16km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Litzendorf. Im 2km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc. Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 10 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg
gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.05.2024
Endenergiebedarf beträgt 151,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret.

Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: K16LI-0269
Kaufpreis: 275.000.- 
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 325 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1938/Umbau und Erweiterung: 1953
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 151,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2024 Endenergiebedarf beträgt 151,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC: