80 – 230 m² Gewerbeflächen *** Viel Platz für Ihr Geschäftskonzept *** – flexibel aufteilbar mit breiter Schaufensterfront zu vermieten

  |     |   1035.-    |   230 m²    |   Frei Aufteilbare Zimmer

 Beschreibung:

Die großzügige, offen gehaltene Gewerbefläche erstreckt sich über das Hochpaterre eines Wohn- und Geschäftshauses. Die breite Schaufensterfront mit 42m² lässt Ihr Geschäftsfeld attraktiv präsentieren.
Durch die Sichtlage zur Hauptstraße profitieren Sie auch vom regen Durchgangsverkehr. Das Objekt ist gepflegt und aktuell in Nutzung eines Einzelhandel- Fachgeschäftes. Die vielen Fensterflächen geben den Räumlichkeiten ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Denkbar wäre eine Nutzung als Praxisräume, Ladengeschäft, Büroflächen.

Die Größe ist teilbar ab 80m², wobei hier für die kleinst mögliche Fläche ein m² Preis von €5.00 zugrunde liegt. Die Kaltmiete bei 80m² entspricht demnach €400.-. Bei größerer Fläche 4,50 je m².

Bei Größerer Fläche von über 100m² ist also ein niedrigerer m² Preis denkbar.

Die Objekt verfügt über eine Mitarbeiter-/ Kundentoilette. Der Bodenbelag ist im Hauptbereich Fliesenboden. Die Nebenflächen sind mit PVC Boden versehen. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

 

 

Ausstattung:

    • Kundenparkplätze vor dem Objekt
    • Breite Schaufensterfläche mit 42m²
    • Fliesenboden in der Hauptfläche
    • Öl- Zentralheizung
    • Kunden und/oder Mitarbeitertoilette
    • Individuelle Aufteilung mit 80 bis 230m² möglich

    EG:

    • 104m² Ladenfläche im EG – teilbar ab 80m²
      • zzgl. 4 mögliche Nebenräume im EG mit 64m² Fläche

    KG:

    • 62m² Nebenräume im Keller als Büroerweiterungen oder Lagerflächen möglich
      • Büro / Lager mit 15m²
      • Büro / Lager mit 16m²
      • Lager mit 15m²
      • Lager mit 16m²
      • WC

 

 

Lage:

Die Gewerberäume befinden sich direkt am Ortseingang mit guter Anbindung an die A73 und darüber binnen 5 Minuten die A70. Bus und Bahnanbindungen sind vorhanden.
Die Marktgemeinde Ebensfeld liegt am Obermain im westlichen Oberfranken zwischen dem Coburger Land und Bamberg. Markt Ebensfeld, das Tor zum Gottesgarten, ist eingebettet zwischen den sanft ansteigenden Höhen des fränkischen Jura im Süden und den Eierbergen im Norden.
Ebensfeld grenzt (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn) an die Gemeinden: Itzgrund (Landkreis Coburg), Bad Staffelstein, Scheßlitz, Zapfendorf, Rattelsdorf (alle drei Landkreis Bamberg). Im Westen grenzt außerdem das gemeindefreie Gebiet Breitengüßbacher Forst an die Gemeinde.

Sonstiges:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann nachgereicht / bei Besichtigung vorgelegt werden.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt ID: M3XEf-0751
Kaltmiete: 1035.- 
Nebenkosten: 400.- 
Kaution: 2 MM
Provision für Käufer: 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: Frei Aufteilbare
Gesamtfläche: 230 m²
Etage: EG
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 59,6
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: a
PKW Stellplatz: